YY | 消费基础设施REITs分析框架之行业与底层资产篇

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摘要 距离首单消费基础设施REITs上市已过去一年，在这一年里共计8单消费基础设施REITs在C-REITs市场亮相。自2025年以来，消费基础设施REITs在二级市场表现亮眼，实现了较大的涨幅，嘉实物美消费REIT、华安百联消费REIT、华夏首创奥特莱斯REIT和华夏大悦城商业REIT今年以来（截至2025/3/25）涨幅均超20%。 对于消费基础设施REITs应该怎么看，本文从行业与底层资产的角度回答这个问题。 行业方面，2024年零售地产租金水平呈下行趋势，在运营商的以价换量等策略下，零售地产空置率整体有所改善，对比办公楼，零售地产供需关系更为健康，空置率更低。但在新增供应压力下，未来空置率或将有一定回升。 底层资产方面，关注其 （1）资产类型 ，已上市的8单消费基础设施REITs底层资产涉及购物中心、社区商业、奥特莱斯和农贸市场四种业态，在零售与消费 ………………………………