主要观点总结
这篇文章主要关于墨尔本房产市场的情况，特别是高档郊区的房价走势。受高利率和买家犹豫不决等因素影响，过去一年中部分房价出现下跌。同时，也报道了华人社区通过建立种菜纽带，建立温暖社区的情况。
关键观点总结
关键观点1: 墨尔本高档郊区房价下跌
根据Domain发布的数据，过去一年中，墨尔本一些高档郊区的房价出现下跌，其中Armadale、Toorak、Caulfield North等地区的跌幅较大。研究主管Nicola Powell表示，高端房地产市场对经济变化尤其敏感，富人区的房价在上涨期间会出现更高的涨幅，但当价格下跌时同样也会跌幅更大。
关键观点2: 房价下跌原因
房价下跌的主要原因是由连续加息导致的。加息增加了每个月的还款额并收紧了借贷额度，许多潜在买家被迫降低购房预算或推迟购买。此外，全球经济的不确定性也影响了买家的购房决策，他们越来越谨慎。
关键观点3: 华人社区种菜建立温暖社区
在澳洲墨尔本的华人社区中，以种菜为纽带，建立了一个温暖的社区。这群华人菜友在群里相识，通过种菜活动增强了彼此之间的联系和社区凝聚力。
文章预览
房产市场不景气 根 据Domain发布的最新数据，在截至今年9月的过去12个月中，受高利率、买家犹豫不决等因素影响， 墨尔本一些高档郊区的房价出现下跌。 在房价超过200万澳元的郊区中， Armadale 是下跌最多的，过去一年房价 下跌15.8% ，跌到了 229万澳元 。 紧随其后的是墨尔本最富郊区 Toorak ，房价中位数 下跌14.3% ，至 450万澳元。 第三是 Caulfield North ，跌幅为 12.5% ，跌至 216万澳元 。 其他跌幅较大的郊区还包括东部和东南部 Elwood （下跌12%至201万澳元）、 Brighton East （下跌9.7%至204万澳元）、 Kew（ 下跌8.5%至252万澳元），以及华人区 Balwyn （下跌3.1%至275万澳元）。 Domain研究主管Nicola Powell表示， 墨尔本整体的房地产市场一直在放缓，高端房地产市场对经济变化尤其敏感。 “在墨尔本的房地产市场，高端住宅往往引领价格周期。富人区的房价在上涨
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