行业要闻：7月份70城商品住宅售价环比下降　北京万科出售10套商业用房

主要观点总结

本文报道了长实集团、越秀房产基金、北京万科、远洋集团等相关企业的业务动态和业绩，以及7月份70城商品住宅售价的环比变化。长实集团上半年物业销售收入增长明显，越秀房产基金收入下滑且亏损扩大，北京万科拟出售商业用房，远洋集团发力代建业务盘活不良资产。同时，7月份商品住宅价格环比有所下降，但同比降幅有所收窄。

关键观点总结

关键观点1: 长实集团上半年物业销售收入逾73亿港元，增长明显。

长实集团公布了2025年中期业绩，物业销售收入约73.66亿港元，较2024年同期的46.35亿港元增长58.92%。内地市场增幅明显，实现物业销售收入约38.27亿港元，同比增长117.32%。

关键观点2: 越秀房产基金半年收入9.66亿，面临亏损扩大的困境。

越秀房产信托基金公布2025年中期业绩，上半年收入总额9.66亿元，同比减少6.6%，已连续第二年下降。因投资物业公平值亏损的影响，越秀房产基金的亏损面进一步扩大。

关键观点3: 北京万科拟以底价出售商业用房。

北京万科发布公告，拟将其持有的部分商业用房对外出售，出售底价为2541万元。具体涉及北京万科云庐和翡翠西湖项目的商业用房。

关键观点4: 远洋集团发力代建业务以盘活不良资产。

远洋建在代建业务领域发力，2025年上半年新签约代建面积562万平方米，位列行业第八。通过接手不良项目，为企业发展开辟新路径。

关键观点5: 7月份70城商品住宅售价环比下降。

在2025年7月份，70个大中城市的商品住宅销售价格环比下降，同比降幅整体有所收窄。各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格均出现不同程度的环比下降。

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