房土两税常见热点问答

主要观点总结

本文主要介绍了关于税务方面的八个问题，包括是否可以叠加享受‘六税两费’优惠、免税单位与纳税单位之间土地如何缴纳城镇土地使用税、纳税单位与免税单位共同使用多层建筑如何缴税等。

关键观点总结

关键观点1: 第一个关键点为增值税小规模纳税人享受优惠问题。

根据财政部税务总局公告，增值税小规模纳税人可以享受资源税、城市维护建设税等多项优惠政策，并且可以同时享受‘六税两费’优惠。

关键观点2: 第二个关键点为免税单位与纳税单位土地使用税问题。

免税单位无偿使用纳税单位的土地，免征土地使用税；反之，纳税单位应照章缴纳。具体情况需视税务规定而定。

关键观点3: 第三个关键点为纳税单位与免税单位共同使用多层建筑缴税问题。

共同使用多层建筑时，纳税单位可按其占用的建筑面积占建筑总面积的比例计征土地使用税。

关键观点4: 第四个关键点为免税单位房产免税范围问题。

国家机关、人民团体等单位的自用房产可以免税，但出租的房产和非本身业务用的生产、营业用房产不属于免税范围。

关键观点5: 第五个关键点为企业绿化用地免税问题。

企业厂区内的绿化用地应照章征收土地使用税，而厂区外的公共绿化用地和公园用地暂免征收。

关键观点6: 第六个关键点为地下建筑用地是否需要缴纳城镇土地使用税问题。

单独建造的地下建筑用地需要缴纳城镇土地使用税，已取得土地使用权证的按土地使用权证确认的土地面积计算，未取得的按地下建筑垂直投影面积计算。

关键观点7: 第七个关键点为房产原值是否包含地价问题。

在自有土地上建造房产时，地价需要计入房产原值计算缴纳房产税。

关键观点8: 第八个关键点为学校、托儿所、幼儿园使用的房产、土地是否都可以免征房土两税问题。

只有国家拨付事业经费和企业办的学校、托儿所、幼儿园自用的房产、土地才免征房产税和城镇土地使用税。社会举办的公益事业单位自用的房产也免征房产税。