盘整中蓄力，破局中前行：2026年楼市展望与“十五五”新机遇

主要观点总结

本文报道了中指研究院在北京举办的“2026年中国房地产市场趋势及投资策略闭门研讨会”。文章涵盖了房地产市场趋势、政策解读、企业策略、城市更新等多方面的信息。文章指出，房地产市场仍处于调整阶段，但积极因素正在累积。未来五年，房地产发展方向明确，行业将聚焦高质量发展。同时，市场竞争格局也在发生变化，头部企业业绩韧性强，积极构建新的发展模式。

关键观点总结

关键观点1: 房地产市场趋势

预计2026年新建商品房销售面积同比下降约6%，市场分化态势延续。新建商品住宅年均销售面积约7-8亿平米。行业仍处于调整阶段，但积极因素正在累积。

关键观点2: 政策解读

受行业短期仍面临下行压力影响，预计2026年房地产政策将聚焦“止跌回稳”目标。中长期房地产政策预计将按照《“十五五”规划建议》提出的高质量发展目标，加快构建发展新模式。

关键观点3: 企业策略

头部企业业绩韧性强，积极构建新的发展模式。实施“轻重并举”战略，发展重心向存量运营转移。竞争格局变化，投资拿地聚焦核心少数城市。

关键观点4: 城市更新与商业模式

城市更新将成未来重要发展方向，各项政策机制有望加快建立。存量运营空间巨大，商业模式可持续性面临挑战。

关键观点5: 金融市场观点

金融机构关注明年市场趋势及存量盘活方向，期待政策优化和商业模式完善。市场恢复取决于宏观经济及居民就业收入等基本面改善。