阿祖，收手了

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风向，说变就变。 今天，我们拿到了一份文件，事关计容新规。 落款时间，是2025年5月，但没有载明发文单位，也没有正式印发，猜测是内部研讨材料，可能和消防部门有关。 从内容来看，很重磅。 如果最终能落地，广州楼市规则，又要改写了。 始于2023年年底的“偷面积”狂潮，可能被全面规范。 这份文件，提出了几个处理要点： 1）限定“高品质”住宅适用范围—— 安置房、保障房和120平以下户型不适用。 也就是这类产品，不能提高突破阳台率，顶天就是20%。 这一点，我觉得是整个处理意见中最重磅的： 把安置房、保障房排除在外，无非就是让改善归改善，保障归保障，真·双轨制。 把120 平以下户型排除在外，杀伤力更大，现在广州很多主打超高得房率的项目，都是以中小面积为主，如果收紧，这一批产品，就是绝唱了。 2）从严管理使 ………………………………