永别了！广州的超超超级摩天大楼！

主要观点总结

本文介绍了中国在全球摩天大楼数量上的领先地位，并详细描述了广州摩天大楼和住宅的发展趋势。文章还讨论了政府对摩天大楼建造的政策限制，以及容积率对住宅建设和居民生活的影响。最后，文章提到广州已经开始降低土地容积率，以提高居民的生活舒适度，并认为这是广州房地产泡沫被逐步挤压的证据。

关键观点总结

关键观点1: 中国是世界摩天大楼最多的国家。

根据数据，截至2024年8月，中国拥有超过3000座摩天大楼，高度至少为150米。

关键观点2: 广州是摩天大楼建设热潮的中心。

广州摩天住宅数量陡增，新建住宅越来越高。但是，政策导向对建筑形态有决定性的影响，现在对摩天大楼的建造有了严格的限制。

关键观点3: 政府对摩天大楼建造实施政策限制。

中国国务院呼吁不要建造过高建筑，两部委发布通知限制新建超高层建筑的高度。有关部门对摩天大楼“限高令”进一步加码，具体限制根据城市人口数量而定。

关键观点4: 容积率对住宅建设和居民生活有重要影响。

容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比值，与住宅产品形态密切相关。高容积率意味着楼更密、楼层更高。广州已经推出低容积率的宅地，以提高居民的生活舒适度。

关键观点5: 广州已经开始降低土地容积率。

官方已经明确回复未来广州土地容积率下调将是大趋势，并且已经接连挂牌低容积率的中心区宅地。这被认为是广州房地产泡沫被逐步挤压的证据。