LPR历年变化情况，已经连续7个月不变

主要观点总结

本文介绍了龚新宇对于LPR（贷款市场报价利率）的预测和历年变化情况，以及他建立的买房贷款互助社区和即将举办的线下沙龙活动。文章主要讨论了LPR的未来趋势、其对存量房东的影响、不同贷款类型的利率情况，以及线下沙龙活动的主题和时间地点等信息。

关键观点总结

关键观点1: LPR预测与历年变化

龚新宇预测今年LPR会下降40到50个BP，最迟在今年10月份之前完成。他提到了从2019年至今LPR的十次调整都是往下调整，未来也将持续往下调整。

关键观点2: LPR对存量房东的影响

LPR调低利好的是存量房东，能降低其持有房产成本。当利率降至一字头时，大部分房子的租金可以覆盖月供，但垃圾地方的三四五线城市的房子可能仍会面临抛售。

关键观点3: 贷款类型利率情况

目前广州的新增按揭贷款利率是3.0%，信用贷最低2.59%，经营贷最低2.35%。存量按揭贷款是3.3%，存量的经营贷贷款在2.85%到3.5%不等。

关键观点4: 线下沙龙活动

龚新宇建立了买房贷款互助社区，并举办了线下沙龙活动。活动主题包括卖房自媒体技巧、二手砍价、新房破底价成交等。活动时间为2025年4月26日，地点在珠江新城东区富力盈盛广场B座1603房。