主要观点总结
本文介绍了龚新宇对于LPR（贷款市场报价利率）的预测和历年变化情况，以及他建立的买房贷款互助社区和即将举办的线下沙龙活动。文章主要讨论了LPR的未来趋势、其对存量房东的影响、不同贷款类型的利率情况，以及线下沙龙活动的主题和时间地点等信息。
关键观点总结
关键观点1: LPR预测与历年变化
龚新宇预测今年LPR会下降40到50个BP，最迟在今年10月份之前完成。他提到了从2019年至今LPR的十次调整都是往下调整，未来也将持续往下调整。
关键观点2: LPR对存量房东的影响
LPR调低利好的是存量房东，能降低其持有房产成本。当利率降至一字头时，大部分房子的租金可以覆盖月供，但垃圾地方的三四五线城市的房子可能仍会面临抛售。
关键观点3: 贷款类型利率情况
目前广州的新增按揭贷款利率是3.0%，信用贷最低2.59%，经营贷最低2.35%。存量按揭贷款是3.3%，存量的经营贷贷款在2.85%到3.5%不等。
关键观点4: 线下沙龙活动
龚新宇建立了买房贷款互助社区，并举办了线下沙龙活动。活动主题包括卖房自媒体技巧、二手砍价、新房破底价成交等。活动时间为2025年4月26日，地点在珠江新城东区富力盈盛广场B座1603房。
文章预览
这是龚新宇的第1072篇原创 大家好，我是龚新宇，四娃奶爸，不断改善买了多套广州的房东，深耕楼市十年，帮500多个客户置业广州，帮3000多个客户完成了咨询，看新盘300多个，看二手房源5000多套，帮客户贷款20个亿。 今天，是每月一次的LPR公布日期，出了一个新闻，操盘手硬气的宣布，LPR维持不变。我预测今年的LPR会下降40到50个BP，也就是从3.6%到3.1或者3.2%，最迟在今年10月份之前完成。 2025年4月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%，以上LPR在下一次发布LPR之前有效。 LPR从2019年开始至今，已经调整了10次， 全部都是往下调整，未来也是持续往下调整，不用会往上，直到中国利率变成1字头，和国际接轨完成。所以，LPR变化一定要选择3个月一变，这样才能享受最新的贷款利率。 目前来看，利率还有一个多点的下降空间
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