写字楼租赁需求高度集中，阳光城大厦5次流拍后折价38%成交

主要观点总结

本文关注租赁需求集中释放的趋势，特别是科技行业在写字楼租赁市场中的需求。文章基于《租赁需求集中释放 | 2025年10月商办与办公空间发展报告》及相关统计数据，分析了写字楼租赁市场的需求结构变化，特别是科技行业的增长趋势。文章还关注了商办资产交易的市场表现，包括资本的投资策略和市场趋势。

关键观点总结

关键观点1: 科技行业成为写字楼租赁市场的第一驱动力

据观点指数不完全统计，科技及相关产业租赁需求占比居首，成为写字楼租赁需求的第一驱动力。消费、金融、专业服务业等赛道形成互补，行业结构与城市产业定位深度匹配。

关键观点2: 一线城市甲级写字楼租赁市场需求端高度集中

戴德梁行数据显示，2025年第三季度，一线城市甲级写字楼租赁市场需求端仍表现出高度集中的特征，TMT、专业服务和金融为核心主导行业。

关键观点3: 城市间租赁需求差异化的行业结构

不同城市因地域经济特点形成了差异化的行业结构。例如，北京TMT行业占比显著领先，上海和广州侧重专业服务，同时TMT及金融行业占比居前。深圳市场展现出多元化的行业特征。

关键观点4: 商办资产交易活跃，资本投资策略转变

商办资产交易活跃，资本投资策略发生变化，从简单的资产购买转变为共同组建联合体方式，通过共同持有、运营并赋能资产，实现多方共赢。法拍资产在内地商办交易中的占比提升明显。

关键观点5: 政策引导与市场趋势相互作用

政策对存量商办的引导作用日益明显。如上海市规划资源局划定商务单元，允许商务楼宇兼容多种业态，以及阳光城总部大厦的转型案例都说明了政策与市场趋势的相互作用。