楼面价3980元/㎡！森澜地产底价竞得会展低密宅地！名校+地铁口+大型商业环伺

主要观点总结

长沙成交了一宗住宅地块，位于会展板块，由湖南森澜房地产开发有限公司底价拿下，楼面价为3980元/㎡。该地块容积率低，具有优势交通、教育和商业环境。

关键观点总结

关键观点1: 地块基本信息

地块位于长沙会展板块，居住用地，占地2.7万㎡，建面5.5万㎡，容积率≤2.0，建筑限高80米，成交价21781万元，折合楼面价3980元/㎡。

关键观点2: 地块位置及优势

地块紧邻地铁4号线终点站杜家坪站，周边有雅礼中学东校区和九年制雅礼会展学校，交通便利，教育资源丰富。此外，西侧的大型商业杉杉奥莱预计今年国庆开业，商业优势明显。

关键观点3: 周边在售项目价格

周边项目价格差异较大，如城发恒伟·雅郦映小高层价格9800-11000元/㎡；运达会展湾精装价格17000-23000元/㎡等。具体价格以各售楼处实际售价为准。