GDIRI观察 | “骨折价”出售的广州圆大厦 第三次寻找新主未果

主要观点总结

广东兴业国际实业有限公司的重整投资权益项目包含广州地标建筑“铜钱大厦”，第三次拍卖起拍价降至约13.6亿元仍流拍。该项目三年间身价缩水超42亿元，跌幅超75%，体现了商业地产投资环境的谨慎态度。拍卖涉及复杂的交易结构和债务问题，以及项目本身的缺陷和市场环境因素的影响。

关键观点总结

关键观点1: 项目第三次拍卖流拍，起拍价降至约13.6亿元。

广东兴业国际实业有限公司重整投资权益项目包含广州圆大厦等资产，虽然降价拍卖，但仍未能成功吸引投资者。

关键观点2: 项目三年间身价缩水超42亿元，跌幅超75%。

该项目已经经历了多次拍卖，起拍价不断降低，体现了商业地产市场的谨慎态度。

关键观点3: 拍卖涉及复杂的交易结构和债务问题。

此次拍卖通过处置重整投资权益方式寻找投资人，涉及多重的交易结构和复杂的债务问题，增加了投资门槛和不确定性。

关键观点4: 项目本身存在缺陷和市场环境因素影响。

广州圆大厦项目曾因造型独特引发争议，空间利用率低，维护、改造成本高。同时，非核心区位属性和广州办公市场结构性调整也影响了资产的价值。

关键观点5: 未来可能启动二次降价拍卖或由国资平台接手。

根据项目情况和市场反应，未来可能采取进一步的措施，如二次降价拍卖或由国资平台接手，纳入区域整体更新规划。