日本基准地价连续4年上涨

主要观点总结

日本国土交通省公布的最新数据显示，日本全国地价在持续上涨。截至7月1日的数据显示，住宅用地和商业用地等所有用途的平均全国涨幅达到1.5%，连续四年上涨。其中，东京圈的地价上涨趋势尤为明显，上涨幅度达到5.3%，远高于去年的4.6%。日本全国上涨地点比例提高至49.3%，而东京圈上涨地点占比高达89.2%。这一趋势背后的推动力主要是海外投资资金流入城市中心，推动了办公大楼、商业设施、住宅和酒店等房地产相关资产的再开发和人口流入。

关键观点总结

关键观点1: 日本全国地价连续四年上涨

截至7月1日的数据显示，所有用途的平均全国涨幅为1.5%。

关键观点2: 东京圈地价上涨趋势明显

东京圈的地价上涨幅度从2024年的4.6%加速至2025年的5.3%，远高于全国平均水平。

关键观点3: 全国及东京圈地价上涨的推动力

主要推动力是海外投资资金的流入，推动了城市中心房地产相关资产的再开发和人口流入。