2025年园区REITs行业专题报告：科创引领，重塑产业园区价值评估体系（附下载）

主要观点总结

文章主要研究了产业园区REITs的分析框架，特别是针对园区REITs底层资产的价值评估。文章还探讨了产业转型升级与园区的同步发展，以及不同园区类型的特点和评估方法。最后，文章强调了构建评估体系的重要性。

关键观点总结

关键观点1: 产业园区REITs的分析框架和研究意义

文章指出产业园区是我国实体经济发展的核心载体，其发展历程与国家战略紧密相关。园区基础设施REITs是盘活存量资产的重要工具，其上市进程标志着园区发展的里程碑式突破。因此，评估园区REITs底层资产的价值具有重要意义。

关键观点2: 产业转型升级与园区的同频共振

文章将园区划分为生产制造类和科创类两大类，并详细分析了它们的特点和发展趋势。生产制造类园区强调政策优势向品牌力和优质运营管理的传导，而科创类园区则注重创新竞争力的形成和中小企业需求的满足。

关键观点3: 园区评估体系的重塑

文章强调现有评估方法的局限性，提出打造偏定性、有园区自身特点的资产评估体系。该体系应以评分为主要模式，追踪REITs底层资产的定期运营变化，以更好地筛选中长期潜力更优的产业园区REITs。

关键观点4: 国内外典型案例分析

文章通过国内外典型案例的分析，验证了评估体系的重要性和必要性。同时，通过案例分析，总结了不同类型园区的成功经验和特点。

关键观点5: 报告获取方式和交流群介绍

最后，文章提供了获取报告的渠道和加入报告交流群的方式，以便于读者获取更多有价值的信息和交流行业心得。

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