开发商“卷”得房率愈演愈烈 有楼盘得房率达140%

主要观点总结

文章介绍了越来越多城市开始通过减少公摊、增加“赠送”面积来提高项目的实得面积，得房率成为楼市吸睛的卖点。广州多个开发商推出得房率超过100%的项目，招商蛇口推出的招商林屿境项目得房率最高达140%。广州放宽计容标准等政策也促使开发商竞争焦点转向得房率。但高得房率并不意味着高去化率，项目去化率表现出明显的差异。同时，高得房率产品也面临购房者的顾虑和住宅产品迭代的挑战。

关键观点总结

关键观点1: 得房率成为楼市新的卖点

随着越来越多城市开始通过减少公摊、增加‘赠送’面积来提高项目的实得面积，得房率成为楼市吸引消费者的新手段。

关键观点2: 广州出现得房率超过100%的项目

广州多个开发商推出了得房率超过100%的项目，其中招商蛇口推出的招商林屿境项目得房率最高达140%。

关键观点3: 政策推动开发商竞争焦点转向得房率

广州放宽计容标准等政策促使开发商将竞争焦点转向得房率，重点城市的得房率‘破百’正成为常态。

关键观点4: 高得房率不等于高去化率

虽然高得房率项目增多，但项目去化率表现出明显的差异，整体去化率中位数仅54.9%，去化率超60%的不足半数。

关键观点5: 高得房率产品面临挑战

高得房率产品也面临着购房者的顾虑和住宅产品迭代的挑战，开发商需要在设计施工中解决阳台飘窗承重、有效利用及密封性等问题。