规划就是用来改的，琶洲南TOD又被背刺了

主要观点总结

本文介绍了龚新宇关于广州琶洲南TOD西侧地块控规调整公示的观点和看法。龚新宇是楼市专家，对此次地块的规划调整进行了详细解析，包括地块的拆分、用地性质的变化、公共服务设施的配置等。他认为该地块未来会有开发商竞争，预计国央企可能拿下，并预测了项目的产品类型和价格。

关键观点总结

关键观点1: 龚新宇的背景和观点

龚新宇是楼市专家，深耕楼市十年，为众多客户解决了买房金融问题。他认为规划是为了财政收入而调整的，买新房时，业主不应完全相信规划，而应关注已经落地的实际情况。

关键观点2: 琶洲南TOD西侧地块控规调整详情

地块原来规划给电竞企业，现在调整为二类居住用地兼容商业设施用地。主要调整包括地块拆分、用地性质变化、公共服务设施规划等。其中涉及多个地块的编码调整和各项指标的变化。

关键观点3: 地块的预期发展和影响

预计该地块会有不少开发商竞争，特别是国央企。预计项目会做改善型产品，地价在5.5到6.5万之间，未来开盘价在11万以上。该地块远离华快，享受琶洲成熟配套，有望成为新的热门购房选择。