主要观点总结
该文章主要探讨了房地产市场的发展趋势，包括不同城市房产市场的割裂现象、人口流动对房价的影响、地段的重要性、新房与二手房市场状况、学区房泡沫的破裂以及房租的长期下跌等话题。作者认为市场正在重建秩序，并给出了对2025年楼市走向的预测。
关键观点总结
关键观点1: 文章概述了房地产市场现状
文章讨论了房地产市场的新变化，包括第二战场《16号内参》的介绍，业内八卦、独家观点和市场判断在其中。涉及多个方面如市场的割裂、政策影响、城市竞争等。
关键观点2: 大城市与小城市的房地产差异
文章强调了城市间的差异，大城市在疯狂抢人，人口增长明显，而小城市人口流失严重。大城市资源集中，就业机会多，人口流动性大，房地产市场相对稳定。
关键观点3: 地段的重要性
文章强调了地段在房地产市场中的重要性。各种成交数据证明了地段的价值。当前各种新城新区的楼盘在跌价时最受冲击，反映了地段在商业产业和人口支撑方面的需求不足。
关键观点4: 新房与二手房市场变化
文章提到新房市场在不同城市的差异化发展。一线城市新房市场走稳，新一线城市市场波动较大。同时讨论了二手房市场的压力，包括挂牌量高和交易难度增加等问题。
关键观点5: 学区房市场的变化
文章指出学区房市场经过洗礼后出现了变革。很多城市学区房价格降幅显著。市场趋势显示家长更加关注初中的重要性以及居住属性强的强双学区房的抢手程度。
关键观点6: 房租的长期下跌趋势
文章认为房租已经进入长期下跌阶段，全国各大城市的商品房房租都在下降，主要原因是收入支撑不足和待出租的房子增多。
关键观点7: 对2025年楼市的预测和建议
作者认为未来的房地产市场将逐渐走稳，波动幅度变小。对于购房者和投资者来说，需要关注市场的真实情况，更加谨慎地做出决策。
文章预览
因为众所周知的原因，我们开辟了第二战场 《16号内参》 ，很多在公众号不方便写的业内八卦、独家观点、市场判断，我们会写在内参中，供大家参考。 具体的加入方式、更详细的介绍，以及福利，请点击文末链接。 过去半个月，接了好几个咨询，都是关于房子的。 大家的问题很集中，到底了吗？再不买是不是又要涨上去了？ 关注我们的朋友应该清楚，对楼市的预测过往我们很慎重，一方面市场在割裂，很彻底，全网我们应该是最早喊出“一九现象”的自媒体，查了一下，那篇文章是 2020 年 9 月 20 日写的。 这种割裂让决策、判断难度变大，一房一价的时代来了，不可能一概而论 。 另一方面，过往所有的经验全部失效，当政策左右市场的时候，预测政策，谁有这个本事。 那么今天为什么我们要写这篇文章？正如文章标题“走势定调了”，
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