很有眼光：容积率够低，也能成为一块「宝地」｜维维说房

主要观点总结

本文介绍了杭州近期三块低密宅地成功出让的情况，这些地块位于临平东湖新城和大江东的江海之城。虽然这些地块不是抢手的高溢价宝地，但它们却是更多房企拿地的机会点。文章分析了三个主要原因，包括地块在板块内的位置、能够做出激发地缘改善的低密产品，以及相对地价低。其中，杰立和中交两家房企在这些地块上的动作备受关注。除此之外，文章还提到了杭州上半年的收官土拍和相对冷静的板块里的低密地块也是房企的机会。

关键观点总结

关键观点1: 杭州低密宅地出让情况

近期杭州有三块低密宅地成功出让，位于临平东湖新城和大江东的江海之城。这些地块虽然不是高溢价宝地，但它们是更多房企拿地的机会。

关键观点2: 地块的优势

这些地块的优势在于它们在板块内的相对核心位置，有能力做出激发地缘改善的低密产品，以及相对地价低。

关键观点3: 杰立拿下的东湖新城地块

杰立拿下的东湖新城地块位置优越，配套齐全，未来可能建设叠墅排屋类的纯低密产品。此外，该地块距离地铁站点和万达广场较近，生活便利性较高。

关键观点4: 中交拿下的江海之城地块

中交拿下的江海之城地块位置也具有优势，未来可能建设带叠墅的“高低配”住宅。该地块所在区域规划了综合性商务片区，具有较大的发展潜力。

关键观点5: 杭州土拍市场及房企机会

杭州土拍市场上不乏宝地，但也存在相对冷静的板块和低溢价的低密地块，这些也是房企的机会。对于不追求流速的房企来说，这些地块是不错的机会。

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