房贷利率调整！楼市，再传重磅！

主要观点总结

深圳多家银行发布优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制的公告，取消首套与二套区分政策，统一按照市场化原则确定利率水平。新政实施后，二套房贷款利率与首套房拉平，最高降幅达0.4个百分点。此举被业内视为促进房地产市场平稳健康发展的重要举措。除此之外，上海和北京的楼市也有新的政策出台。

关键观点总结

关键观点1: 深圳发布新房地产政策，不再区分首套住房和二套住房，统一按照市场化原则确定利率水平。

深圳跟进北上广步伐，发布新一轮房地产调控政策，调整贷款利率以贴近市场实际水平。新政实施后，二套房贷款利率与首套房利率拉平，降低了购房者的月供和总利息支出。

关键观点2: 新政实施效果及市场反应

新政实施首周，深圳一手住宅网签量增长。据测算，购房者月供减少，总利息支出减少。深圳市房地产中介协会称新政完美契合楼市交易节奏，增加居民财产性收入，夯实宏观经济基本面。

关键观点3: 其他城市的楼市新政

上海和北京的楼市也有新的政策出台。上海商业性个人住房贷款利率不再区分首套住房和二套住房。北京符合条件的家庭在五环外不再限制购房套数。这些新政被视作为推动房地产市场止跌回稳的重要举措。

关键观点4: 楼市趋势与展望

据国家统计局数据，8月商品住宅销售价格环比下降，同比降幅总体继续收窄。核心城市在政策及“以价换量”带动下，二手房市场活跃度有望好转。业内预计，LPR可能降息，房贷利率有望进一步下调。