P2：选个盘大于选板块

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很多时候我们喜欢拿板块之间对比（包括我），世纪城比市北好，彭埠比艮北好……这是毋庸置疑的，但是难道彭埠所有的盘就比艮北好么？   艮北不如彭埠，但是绿城杨柳郡肯定干掉所有彭埠的盘，一方面TOD另一方面就是学区的加成，所以如果拘泥于板块同样价格会选彭埠而不是杨柳郡。   同样道理，艮北的其他非地铁或TOD盘想干掉彭埠的盘就很难，不能说杨柳郡干掉了彭埠所以艮北比彭埠好。   那么为什么会有板块之说呢？   板块划分的原因之一是学区，以前城市小，板块划分的细，一个板块基本一个学区。但是现在板块划分越来越大，一个板块内好几个学区所以一个板块内分化明显。还是以艮北为例，只有杨柳郡算学区，其他艮北盘均不算学区，因为只有杨 ………………………………