这一次，不要低估国家队的力量

主要观点总结

本文讨论了楼市背后的国家队收储闲置土地的积极性，指出房地产市场库存量居高不下，单纯依靠楼市松绑难以消化库存。国家队收储闲置土地是积极信号，但收储提量并不能让房地产库存压力快速扭转。文章还提到了地方城市收储存量房的积极性较低的原因，以及房地产市场需要回归'房住不炒'的本质。除了解决库存压力，还需要良好的经济前景和房产价值预期，服务于居住需求和城市发展。

关键观点总结

关键观点1: 房地产市场库存量居高不下

文章指出当前全国商品房待售面积持续上升，单纯依靠楼市松绑短期内难以消化库存。

关键观点2: 国家队收储闲置土地的积极性高涨

国家队积极收储闲置土地，承接债务，有助于促进房地产市场的止跌回稳。

关键观点3: 地方城市收储存量房的积极性较低

由于收益不匹配、担心资产流失等原因，地方城市收储存量房的积极性不高。

关键观点4: 房地产市场需要回归'房住不炒'的本质

文章强调房地产市场应着重服务于居住需求和城市发展，而非单纯金融属性或炒房预期。

关键观点5: 解决库存压力需要良好经济前景和房产价值预期

除了解决供需关系中的库存压力，房地产市场的稳定还需要良好的经济前景和房产价值预期。