产品洞察 | 全屋飘窗时代：近10%附赠面积的复合场景开发策略

主要观点总结

本文主要介绍了全屋飘窗设计理念的革新对住宅产品差异化竞争的重要性。文中还通过上海保利天奕、华润润宏城以及南京江韵瑧悦·瑞园的项目实例，详细阐述了飘窗设计在提升户型实际使用率、改善室内采光与通风、增加实用空间等方面的优势。此外，飘窗的功能革新也体现了地产行业对居住需求的深度解码后的产品力跃升。

关键观点总结

关键观点1: 全屋飘窗设计理念的革新为住宅产品的差异化竞争提供了重要突破口。

随着房地产政策的逐步放松，全屋飘窗成为房企差异化竞争的核心战场，体现了居住价值观的转变。

关键观点2: 飘窗设计提升了户型实际使用率。

通过不计入产权面积的大面积飘窗附赠，上海保利天奕等项目实现了高实得率，为客户节省了购房预算。

关键观点3: 飘窗设计改善了室内的采光与通风，提供了额外的实用空间。

270°转角飘窗带来了开阔视野，额外提供了可灵活改造的实用空间，如休闲区或储物台。

关键观点4: 飘窗功能革命提高了空间利用率。

从卧室到公区，华润润宏城等项目通过多处使用飘窗增加了产品的实际使用空间。主卧、次卧和卫浴的飘窗设计都实现了定制化，提高了整个户型的功能性。

关键观点5: 头部房企通过飘窗设计重构产品竞争力。

头部房企利用“不计产权面积”的创新逻辑回应市场需求，通过设计创新实现产品力的跃升。这种微空间的变革不仅仅是物理空间的提供，更是情感场景的营造。