珠城业主出逃，二手房要崩？卖吗？

主要观点总结

本文主要分析了广州的一二手成交数据、二手房构成以及珠城业主出逃的现象。文章指出，从2023年开始，广州二手房成交量开始超过新房，价格出现下跌趋势。广州的二手房构成以老破旧和远郊新为主，居住价值不高。珠城业主出逃的原因在于竞争对手新房的品质和性价比优势。市场趋势已经发生变化，存量房业主面临压力。

关键观点总结

关键观点1: 广州一二手成交数据变化

文章提到，从2023年开始，广州的二手房成交量开始超过新房，差距逐年拉大，价格出现下跌趋势。

关键观点2: 广州二手房构成

广州的二手房市场以老破旧和远郊新为主，居住价值不高，这影响了二手房市场的价值和吸引力。

关键观点3: 珠城业主出逃现象

珠城业主感受到竞争对手新房的品质和性价比优势，因此很多业主选择出售房产。这一现象导致存量房业主面临压力和市场变化。

关键观点4: 市场趋势变化

文章指出市场趋势已经发生变化，二手交易量持续超过新房，价格不断下跌，存量房业主面临压力和决心。未来市场趋势如何发展需继续关注。

文章预览

文：园长 珠城业主出逃 二手房跑赢新房 先看个数据。 在2022年之前，广州的一二手成交数据都是相对持平的，差距不会特别大。 ‍‍ 但是在2023年开始，这一二手数据就拉得有点意思了。 ‍‍‍‍‍ 2023年，二手比新房多了约15000套，2024年，23000套。 不仅如此，价格还跌了8%。 隔壁的深圳新房卖疯了，杭州听说交易量也上来了，但是 楼市要涨的标志是， 出现地王，连续几月量价齐涨 。 目前广州，一个都没有。 量涨价跌 ，没有抬头的趋势。 ‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍ 咋说呢，群众们卖房意愿强，而买房相对克制。 为啥卖房意愿强，那就不得不说广州的二手房构成了。 看个最现成的样本，现在挂盘 的14.3万套二手房 ，10年内楼龄的只有 14717 套，剩下九成都是10年以上的楼龄，而就算次新楼，也不算啥好的，都在郊区（南沙1360套，增城4576套，花 ………………………………