需求视角下，不同疫情发展趋势对楼市影响的两个判断

2020年引 言3月2日2019年，全国商品房销售面积同比下降0.1%，基本与2018年持平，处在历史的高点。销售金额再创新高，价格稳中有升，表明市场在政策的制约下，供给与需求基本达到平衡状态。然而，2020年开年，在新冠肺炎的影响下，一季度市场成交大幅减少，供需平衡被打破。疫情对于2020年全年市场会有怎样的影响？本文将从需求的角度来探讨，不同疫情程度影响下的需求变化。一、需求的分类：当前阶段主要有三类需求分析疫情对需求的影响，首先要对需求进行分类。2019年市场需求主要来自刚需和改善，投资需求基本被遏制，并且这种状态会维持。对需求细分的话可以分为以下几类：一是外来城市人口流入所带来的需求，这种需求集中在人口净流入的一二线城市 ………………………………