上海11.24土拍前瞻：市场继续降温？

主要观点总结

文章主要介绍了即将进行的九批次土拍的情况，包括杨浦滨江宅地、青浦西虹桥宅地和浦东川沙商住地的溢价情况，并提供了详细的数据分析。文章还提到了好地研究院为政府和开发商提供的相关服务内容。

关键观点总结

关键观点1: 九批次土拍即将进行，共有9宗地块，总起价169亿元。

九批次土拍涉及杨浦滨江、青浦西虹桥、浦东川沙等3个地块，预计将会有竞争。

关键观点2: 杨浦滨江宅地溢价或略超5%。

由于新房市场降温，杨浦滨江宅地的溢价可能会略超5%，但仍能确保一定的利润。

关键观点3: 青浦西虹桥宅地溢价或在15%以内。

西虹桥多年未供地，但由于市场火热时期的供应量较大，预计未来溢价率在15%以内。

关键观点4: 浦东川沙商住地预计低溢价。

由于浦东近期行情低迷和地块性质为商住等因素，预计浦东川沙商住地的溢价将较低。