广州带押过户，又进化了！

主要观点总结

广州上线二手房公积金带押过户业务。在不解除抵押状态下，可以完成产权过户及新的抵押权登记手续后发放新贷款。该业务适用于一定条件下，包括买卖双方已签订合法有效的房屋买卖合同，原贷款和新贷款在同一家机构办理等。

关键观点总结

关键观点1: 广州二手房公积金带押过户正式上线

广州住房公积金管理中心正式推出二手房带押过户业务，卖方和买方的贷款可以含有住房公积金个人住房贷款，在不解押的情况下完成过户和新抵押权登记。

关键观点2: 带押过户业务的适用条件

买卖双方需通过存量房网上交易系统签订合法有效的房屋买卖合同，原贷款和新贷款在同一家住房公积金个人住房贷款的承办机构办理，且原贷款未结清且无其他抵押、担保，无权利限制情形。

关键观点3: 新贷款与原贷款的关系及资金规定

新贷款金额加上首付款资金之和不能少于原贷款的剩余贷款本息。交易资金需优先用于偿还原贷款的剩余贷款本息，且需按承办银行的规定进行监管。

关键观点4: 业务的影响和期待

该操作可加快原有住宅的出手速度，降低购房者卖一买一的时间成本。期待未来楼市内幕的更多优化和利好消息。

文章预览

广州二手房，公积金可以带押过户了！ 继2022年商贷可以实行带押过户之后，今天，广州住房公积金管理中心，也正式上线二手房“带押过户”业务。 这代表，卖方原个人住房贷款（以下简称原贷款）或买方新个人住房贷款（以下简称新贷款）含有住房公积金个人住房贷款，在不解除抵押状态下，可以办妥产权过户及新的抵押权登记手续后发放新贷款，而不需要还清再发放。 当然，公积金的带押过户还是有一定限制↓ 1、买卖双方已通过存量房网上交易系统签订合法有效的房屋买卖合同。 2、原贷款与新贷款在同一家住房公积金个人住房贷款的承办机构办理，且原贷款、新贷款的抵押权利人相同（原抵押权利人为广州市住房置业担保中心或广州住房置业融资担保有限公司的，可以变更为广州住房公积金管理中心）。 3、原贷款的住房已取得不动产权 ………………………………