三年来新高！北京二手房上半年网签超9万套，刚需房源仍是成交量最大户型

主要观点总结

本文主要分析了北京二手房市场在2025年上半年的复苏情况。网签量创下三年同期新高，市场在政策效应与市场自我调节的双重推动下稳健复苏。业内专家指出，北京二手房市场正逐步构建新的平衡机制，价格回调已触发市场自我调节功能，整体趋势正由政策驱动转向内生动力驱动。

关键观点总结

关键观点1: 北京二手房市场稳健复苏

2025年上半年，北京二手房总网签量达90035套，同比增长20.4%，创下三年同期新高。市场在政策刺激下逐渐升温，购房者信心快速修复。

关键观点2: 市场自我调整机制构建

随着市场调节的实现，北京二手房市场正通过自主调节构建新的平衡机制。价格回调已触发市场自我调节功能，整体趋势正由政策驱动转向内生动力驱动。

关键观点3: 不同类型房源价值分化

刚需房源、改善型房源在市场中呈现差异化格局。改善型二手房因供应稀缺、需求旺盛，逐步进入供需平衡状态。

关键观点4: 市场供需结构错配与卖家心理预期影响房源价值

供需结构错配与卖家心理预期共同构成了不同房源价值分化的底层逻辑。改善型二手房卖家群体普遍资金丰厚，变现紧迫性较低，对房源价值评估更为理性。

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