二手提起“屠龙刀”，新房实得120%，一切为了卖出去！

主要观点总结

文章主要讨论了房地产市场的新变化，包括通过降价实现“不炒”的理念，公摊面积的“赠送”取消，以及产品迭代窗口期下新旧房屋的处境。文章还提到了市场分化现象，新房市场注重赠送面积的创新，而二手房市场则面临压力，刚需购房者更关注居住体验和实际需求。

关键观点总结

关键观点1: 房地产市场的新变化

包括通过降价实现“不炒房”，公摊面积的“赠送”变相取消。

关键观点2: 产品迭代窗口期的影响

近5年来的次新房面临产品迭代窗口期，面临压力和市场竞争。

关键观点3: 市场分化的现象

新房市场注重赠送面积的创新，瞄准置换改善人群；二手房市场则面临压力，刚需购房者更关注居住体验和实际需求。

文章预览

当年靠限购没能完成的“不炒”，现在 靠降价完成了， 被吐槽多年仍不取消的公摊，靠“赠送”变相取消了。 自从上一次天府新区征求意见稿首次提出要搞“空中花园”， 成都未来住宅有望在政策层面支持50㎡以内花园全赠送。 而最近，据宣传实得面积达到120%的产品已经出现了 （虽然只是宣传噱头，实际算了光厅入户面积） 不过这个小事件引发了当下房地产市场的另一个思考： 近5年来的次新房，面临产品迭代窗口期，是否成了被牺牲的一代？ 在“绩效主义”横行的限购时代， 产品瑕疵和装修缩水； 可以因房价上涨被忽略。 户型设计的不合理以及密度问题； 可以被投资回报蒙蔽。 这个时期，买房确实是一个金融问题。 从上游到下游，从买房的到卖房的， 关注点在市场、收益率和流通这些金融学问题上。 人们争论的焦点是地段与板块， 关 ………………………………