绿城锦海棠全方位价值测评，能否在观沙岭板块扛大旗？ | 长沙房研社严选指南No.10

主要观点总结

本文主要描述了绿城锦海棠在观沙岭城市更新中的位置、产品特点、地段综合配套、品质标准以及评估总结。绿城锦海棠是观沙岭城市更新中竞争最激烈的板块之一，推出了多种户型，并注重细节升级。

关键观点总结

关键观点1: 绿城锦海棠的产品特点

绿城锦海棠推出了多种户型，包括168㎡、138㎡和133㎡的户型。这些户型在采光、视野、噪声等方面都有不同特点。小区采用围合式建筑设计，楼栋排布优于其他楼盘。全小区由高层和小高层组成，采用纯板楼设计，全部做了一梯一户分区设计。

关键观点2: 地段和综合配套

绿城锦海棠位于观沙岭城市更新片区核心区，紧邻长沙市实验二小和南雅求实中学，读书方便。周边配套设施齐全，包括商业、文体设施等。未来还有地铁8号线和10号线规划，交通便利。

关键观点3: 品质标准

绿城锦海棠的品质标准高，细节上有升级。比如车库吊顶高度增加，入户大堂做了升级，带有室内恒温泳池。架空层做了不少主题设计，整体外立面有铝线条装饰。

关键观点4: 评估总结

绿城锦海棠在观沙岭城市更新中竞争激烈，但在楼栋排布设计、容积率和地理位置等方面有优势。户型设计得房率高，面宽足够大。但仍存在小缺憾，如部分户型进深短，部分房间异形等。

文章预览

观沙岭城市更新如火如荼，算是长沙几个城市更新最火热的板块。 但同时也是竞争最激烈的板块，从江山境、缦云，到观云，再到即将开盘的绿城锦海棠。那绿城锦海棠能否在观沙岭扛大旗？ 01产品户型设计 （ ▲图片太大，高清版可以扫码添加免费发送） 从 楼盘平面彩图 可以看到整体小区是围合式建筑设计，在楼栋排布这方面实际是优于江山境缦云观云的。 从小区平面图可以看到，全小区总共由11栋高层和小高层组成，除了5/6/7三栋17层高的小高层，其他均为高层，均为两题两户纯板楼设计，全部做了一梯一户分区设计。 从面积段看，已经明显小于江山境、缦云观云了，大部分楼栋都控制在140以下省契税，但是得房率却比洋湖的绿城玉海棠高不少。 168㎡南向三开间 选房建议： 套内面积： ≈ 185 m² 电梯厅面积： ≈ 10 m² 得房率： ≈110%（不含 ………………………………