冲780亿！广州土发，玩了一把大的

主要观点总结

本文介绍了广州土拍市场的最新动态，包括今年最后一个月土拍情况、成交地块的特点以及土拍市场的变化。文章还分析了广州土拍市场今年的表现，包括节奏放缓、成交金额缩水、前三热区格局以及超新规地块的出现。最后，文章探讨了广州土拍市场的发展趋势和未来展望。

关键观点总结

关键观点1: 广州土拍市场迎来冲刺阶段，12月集中供应23宗地块。

今天是广州土拍市场的重要日子，黄埔、花都各卖出一宗宅地，拉开了本月土拍的序幕。接下来一个月，广州将迎来大规模的土拍潮，共有23宗地块等待出让，主要集中在番禺、海珠、花都和黄埔等区域。这些地块条件普遍不错，拥有稀缺区位、齐全配套或山景江景等条件。

关键观点2: 广州今年土拍市场惨淡，仅完成计划供应的26%。

尽管土拍市场在冲刺阶段有所活跃，但广州今年的土拍市场依然表现惨淡。截至目前为止，广州仅卖出了27宗地，仅完成计划供应的26%，创下近年来新低。此外，经营性用地成交金额和建筑面积也大幅缩水，仅为去年全年总出让金的42%和去年成交规模的45%。今年土拍市场的萎靡也反映出广州土地财政收入的告急。

关键观点3: 超新规地块的出现将增强广州改善趋势。

为了满足市场需求和建筑新规的要求，今年广州出现了超新规地块。这些地块的阳台占比、飘窗宽度、空中花园占比等条件更加灵活，成为了房企拿地的“利器”。目前已有11宗超新规地块，部分地块已经火速出了户型图并受到市场关注。这些超新规产品的涌现也将进一步强化广州的改善趋势。

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