新加坡全岛四房式组屋，这5个地区最便宜！

主要观点总结

本文分析了新加坡四房式组屋的价格情况，包括不同市镇的价格、性价比以及组屋的转手情况。文章指出，西部区域的蔡厝港、裕廊西和裕廊东的四房式组屋价格较为经济实惠，而北部区域的兀兰组屋具有性价比和资本增值潜力。中央区的组屋价格最高，但仍有较低价格的组屋存在。文章还讨论了各市镇组屋价格差异的原因，包括地理位置、交通连通性、政府规划和经济发展等因素。

关键观点总结

关键观点1: 新加坡四房式组屋概况

新加坡绝大多数组屋转售交易涉及四房式单位，这类单位占比最高。全岛共有458,293套四房式组屋，约占所有组屋的42.1%。

关键观点2: 西部区域组屋价格较为经济实惠

根据今年的平均转售单价，蔡厝港（523新元/平方英尺）、裕廊西（529新元/平方英尺）和裕廊东（538新元/平方英尺）的四房式组屋最为经济实惠。这三个市镇均位于西部区域。

关键观点3: 北部区域兀兰组屋性价比高，有资本增值潜力

兀兰在可负担性方面排名第四和第五，其四房式组屋平均转售单价为544新元/平方英尺。自2020年以来，兀兰价格增长59.1%，排名第四。该区域的交通连通性改善，且有区域中心地位和商业、工业等发展空间，预计将有资本增值潜力。

关键观点4: 中央区组屋价格最高

中央区是四房式组屋平均转售单价最高的市镇，超过1,000新元/平方英尺。高价可能归因于达士岭组屋的便利地理位置。但仍存在较低价格的组屋，如五套以低于600,000新元的价格售出，其中四套位于Buffalo Road沿线。