存量房贷利率该调降了

主要观点总结

文章主要讨论了存量房贷利率下调的必要性和可能性，分析了其对居民和银行的影响，以及具体的实施方式和建议。文章指出存量房贷利率下调有助于减轻居民还贷压力，提振市场信心，对银行而言可减少提前还贷造成的利息损失，同时有助于银行留存优质客户。文章还提到了具体的下调幅度、调降方式、调降范围、调降时间以及调降机构等相关内容。

关键观点总结

关键观点1: 存量房贷利率下调的影响

存量房贷利率下调有助于减轻居民还贷压力，提振市场信心。对银行而言，可减少提前还贷造成的利息损失，有助于银行留存优质客户。

关键观点2: 存量房贷利率下调的可能性及幅度

存量房贷利率下调仍有施策空间，预计本轮下调幅度将在60-80bp区间。根据估算，目前我国存量房贷总额约38万亿元，若存量房贷利率降低60BP-80BP将为房贷借款人每年节省利息支出2280亿元-3040亿元。

关键观点3: 存量房贷利率下调的实施方式

存量房贷利率下调的实施方式包括直接变更合同条款和间接的“以新换旧”方式。直接方式是银行与购房者自主协商、更改合同内容调降。间接方式是通过贷款置换、“转按揭”，购房者重新申请住房贷款，同时偿还此前高利率房贷。

关键观点4: 建议及政策激励

建议银行阶梯式、差异化调降存量房贷利率。对调降存量房贷利率的银行给予政策激励，如对房贷占比较高的银行予以支持提高银行极性，对积极调降存量房贷利率的银行给予定向降准支持。同时，设立结构性货币政策工具，因调降存量房贷利率造成的利息损失，给予银行等额或部分补贴。

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