未来几年，楼市真的要凉了吗？

01.楼市泡沫还能持续多久？天下没有不破的泡沫，但再没有什么比房价泡沫更折磨人的神经了。有个朋友想买房，问了我两个问题：现在的房价是否还有泡沫、还能不能跌？明眼人很清楚，这两个问题本身矛盾，但它们却神奇的存在了很多年，并且热度不减。通常来说，衡量楼市有没有泡沫的指标是：房价收入比、商品房库存去化周期、租金回报率和空置率。如果银行的存款利率是 3%，房贷基准利率是 4.9%，那么，中间差就是我们持有房产的成本。盘点各国房贷利率发现，除了澳大利亚与国内比较接近外，其他国家的房贷利率水平普遍在 3% 以下，与国内高房贷利率、高房价形成鲜明对比。而对于租金收益而言，一线城市的租金大概在 1.5%，二线及以下城市会稍微高一 ………………………………