一栋木制独栋也能卖到400万，东京楼市终于有发达国家的样子了？

主要观点总结

本文介绍了日本房价的最新情况，特别是东京地区的房价。文章指出，东京的一户建和公寓的房价都在上涨，销量也在增长，库存下降。此外，整栋楼的租金也在飙升，地价也随之上涨。海外投资者的参与也推动了市场热度。文章还提供了相关的数据报告和指南。

关键观点总结

关键观点1: 东京房价概况

东京的一户建和公寓房价上涨，销量增长，库存下降。

关键观点2: 一户建的优缺点

一户建占地面积大，价格相对较为优惠，但房屋本身价值不高，且离市中心有一定距离，需要额外维护。

关键观点3: 公寓市场状况

东京公寓的房价和成交量都在增长，尤其是新建公寓。公寓备受青睐的原因是地段好，租客群体多，收益可观且保值。

关键观点4: 办公楼市场状况

东京办公楼的租金指数飙升，地价也随之上涨。市场上供不应求，海外投资者的参与也推动了市场热度。

关键观点5: 海外投资者的影响

海外投资者的参与推动了日本楼市交易价格，特别是整栋楼的购买。他们更容易获得日本银行的贷款，并能通过杠杆最大化收益。

文章预览

作者 | 掘金酱 来源  | 掘金日本房产 （ID：Japan_gold) 在日本，一栋木造的房子都能卖到400多万了？ 据日经新闻报道，在刚过去的4月， 东京23区新建一户建平均售价已达到8078万日元（约合人民币402万元），首次突破8千万日元大关。 “过亿的公寓、破百万的独栋，还有摇号也买不到新房，以及被疯抢的一整栋楼……” 东京楼市仿佛被压制太久的弹簧，房价一口气追回过去30年，终于有点像发达国家的模样了。 只不过，抛开成交谈房价，多少有点耍流氓。 这次，不妨用最直接的交易数据，了解真实的东京不动产市场现状。 先从开头提及的一户建看起： 东京一户建房价波动，销量猛增，库存下降。 最新数据显示，截止2025年3月，东京23区新建一户建的均价为8078万日元（约合人民币403.3万元），3年来涨幅近5成。 另一边，二手一户建的价格则有所回落 ………………………………