24.5亿！今年土拍炸裂收官！越秀顶豪、黄埔TOD上盖……

主要观点总结

本文介绍了越秀和黄埔区今年拍地的收官情况，包括越秀区广州大道中345号地块和黄埔区双岗停车场（一期）地块的拍卖结果、地块特点、周边设施等。

关键观点总结

关键观点1: 越秀区广州大道中345号地块拍卖结果

越秀区广州大道中345号地块被越秀拿下，成交楼面价3.3万/㎡，扣除配建后楼面价4.6万/平方米，总价近6亿。这是越秀区4年来唯一的宅地，大概率会是顶豪选手，且将是越秀区首个新规新盘。

关键观点2: 越秀区广州大道中345号地块周边设施

该地块距离广州CBD近，临近多个地铁站，周边有杨箕小学和铁一中学等优质教育资源，以及数家三甲医院。产品将会是越秀首个新规新盘，首开去化率100%，刷新全市住宅新盘入市记录。

关键观点3: 黄埔区双岗停车场（一期）地块情况

黄埔区双岗停车场（一期）地块被广州地铁拿下，总价18.6亿，楼面价1.7万/㎡。该地块具有交通优势，紧挨地铁站，未来住宅可与地铁连通。教育方面，地块有配建幼儿园和中小学等学校。

关键观点4: 黄埔区周边项目情况

黄埔区周边的项目如中建·海丝城等，目前有一定的销售情况。新地块的出现可能会对周边项目的总价产生影响，但教育、商业配套等方面可能会有一定影响。