房产税常见问题梳理

主要观点总结

文章主要介绍了关于房产税的几个常见问题，包括电梯、中央空调等附属设备是否需要纳入房产税计税依据，企业未办理产权证的房产是否需要缴纳房产税，土地价款是否要并入房产原值，房屋出租的免租期是否要申报缴纳房产税，以及地下人防设施是否需要申报缴纳房产税。

关键观点总结

关键观点1: 附属设备和配套设施应计入房产原值

以房屋为载体的不可移动附属设备和设施，如中央空调、电气设备等，都应计入房产原值，计征房产税。

关键观点2: 产权未确定或有纠纷的房产由使用人缴纳房产税

对于产权所有人不在房产所在地的，或产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳房产税。

关键观点3: 土地价款应并入房产原值

房产原值应包括为取得土地使用权支付的土地价款和相关的开发成本。特定情况下，宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并确定计入房产原值的低价。

关键观点4: 出租房产免租期需申报缴纳房产税

对于出租房产，如果在租赁合同约定了免收租金期限，那么在免收租金期间，产权所有人需要按照房产原值缴纳房产税。

关键观点5: 具备房屋功能的地下建筑需申报缴纳房产税

地下人防设施以及其他具备房屋功能的地下建筑，都需要按照相关规定申报缴纳房产税。