一小区开始退物业费，退费超940万

主要观点总结

四川成都市金牛区保利两河森林小区向全体业主返还累计7年半的物业费结余941.9万元，这是成都近年来规模较大的业主集体收益返还案例之一。该小区业主委员会负责人介绍，这笔结余款源于物业费未使用完的部分，其归属为全体业主。自2017年交房后，该小区物业费与车位管理费年收入接近1000万元，由于多种原因历年累计形成了这笔结余。此次返还事件并非孤例，其他城市也有类似案例。

关键观点总结

关键观点1: 保利两河森林小区返还物业费结余

小区向业主返还了累计7年半的物业费结余941.9万元，这是成都近年来的大规模返还案例。

关键观点2: 结余款的来源与归属

这笔结余款源于物业费未使用完的部分，其归属为全体业主。业主委员会成立后经过与物业公司的沟通协商，最终推动返还方案落地。

关键观点3: 小区的物业费收入情况

自2017年交房后，该小区物业费与车位管理费年收入接近1000万元。

关键观点4: 业主的反应和态度

部分业主对返还物业费感到惊喜，并表示业委会的透明化管理让大家住得更安心。业主对业委会的工作表示满意。

关键观点5: 其他城市的类似案例

其他城市如重庆、武汉、西安等也出现过小区物业费调整或结余返还的案例。