公寓，崩了！

主要观点总结

文章主要讨论了当前公寓市场的困境，包括价格大幅下跌、销售困难、库存积压等问题。文章分析了公寓市场卖不动的原因，包括住宅市场竞争加剧、公寓性价比下降、投资回报不确定性增加等因素。同时，文章也提到了开发商和地方政府面临的压力，以及商改住等应对措施的局限性。

关键观点总结

关键观点1: 公寓市场现状

北京公寓价格跌回13年前，其他城市公寓也普遍下跌；长沙等城市的公寓库存量大，去化周期长；公寓市场卖不动，根本原因是住宅市场竞争加剧。

关键观点2: 公寓卖不动的原因

公寓的性价比被住宅打压，首付比例高，产权年限短，居住氛围不佳；投资回报方面存在交易税费高、租金回报不稳定等问题。

关键观点3: 公寓市场的应对与挑战

开发商和地方政府面临公寓市场的压力；商改住等政策出台但存在局限性，小户型公寓可能有一定市场热度，但大户型公寓优势不明显；未来一些公寓库存大、去化难的城市可能效仿长沙的商改住政策。

文章预览

图片/CEOBIZ 来源：樱桃大房子 1 现在提到公寓，就像死去的记忆突然袭击我。 因为公寓凉凉，已经很久了，很多人也都只盯着住宅，不关心公寓了。 但现在的公寓市场，保准吓你一跳。 北京的公寓价格跌回13年前了，诸葛找房的数据，2017年北京公寓成交均价35668元/㎡，2023年成交均价21366元/㎡，跌了一万多一平，比13年前的2010年还要低。 深圳有公寓直接从单价17万跌到4万，当然说公寓不准确，因为八卦岭宿舍是宿舍性质，也有少量住宅，不过没什么区别。 长沙公寓光库存就能卖16年，克尔瑞的数据，2024年，长沙酒店式公寓库存367万方，去化周期16年。 其他城市的公寓，也还是跌到底掉，仍然卖不出去。 比如济南一些西客站、唐治大户型公寓，总价已经跌成了当年的首付款； 上海青浦的绿地某公寓，22年的时候还能卖到3万多，去年只能卖2.3万，今 ………………………………