比取消公摊更狠！得房率130%……

主要观点总结

文章讨论了多个城市逐步取消公摊面积的趋势。文章提到了不同城市在公摊面积方面的改革，如河北张家口鼓励现房销售并逐步取消公摊，湖南衡阳从2025年起商品房销售将采用套内建筑面积计价。然而，取消公摊也带来了一些问题，例如公共区域缩小可能导致居住环境变差。同时，开发商为了应对公摊问题，推出了“零公摊”甚至“负公摊”的策略，通过建筑设计提高得房率。文章还提到了北京等城市的住宅设计变化，以及阳台、飘窗等设备平台的利用对得房率的影响。最后，文章指出未来房企将更加注重设计竞争，这可能影响到存量二手房的竞争力，并可能引发一波贬值潮。

关键观点总结

关键观点1: 多个城市逐步取消公摊面积

不同城市在公摊面积方面进行的改革，如河北张家口和湖南衡阳的具体措施。

关键观点2: 公摊面积的问题

取消公摊可能带来的问题，如公共区域缩小和居住环境变差。

关键观点3: 开发商的策略

开发商为了应对公摊问题推出的“零公摊”、“负公摊”策略，以及通过建筑设计提高得房率的做法。

关键观点4: 住宅设计的变化

北京等城市的住宅设计变化，以及阳台、飘窗等设备平台对得房率的影响。

关键观点5: 未来趋势和二手房影响

未来房企将更加注重设计竞争，这可能影响到存量二手房的竞争力，并可能引发一波贬值潮。