关注！明年1月1日起正式下调

主要观点总结

2025年5月8日起，中国下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，首套和二套房贷利率分别调整为不同水平，已发放贷款从2026年1月1日起执行新利率。以不同家庭类型和贷款额度为例，利率下调后可节省数万元利息支出。

关键观点总结

关键观点1: 个人住房公积金贷款利率下调

根据中国人民银行通知，自2025年5月8日起，个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，首套房5年以下（含5年）和5年以上贷款利率分别调整为2.1%和2.6%，第二套房分别调整为2.525%和3.075%。

关键观点2: 存量贷款利率调整时间明确

对于在2025年5月8日前已发放的个人住房公积金贷款，将从2026年1月1日起开始执行调整后的利率标准，确保政策平稳过渡。

关键观点3: 不同家庭类型享受利息节省

以贷款120万元、30年等额本息计算，首套房可节省利息57100.85元，二套房节省59070.01元；多子女家庭贷款156万元情况下，首套房节省74229.62元，二套房节省76789.24元，体现对多孩家庭的支持。