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被学区房“钱规则”的老周(上)

地产瞎BB  · 公众号  · 房地产  · 2019-11-29 21:57

上个周六,我在下沙培训,老周给我发来一条微信,我也在下沙学习,走,带你去吃我们下沙学子老地盘的名菜——“高沙第一大盘鸡”。


月余不见,置换完房子的老周终于松懈下来,端着比我脸大三倍的大盘鸡,满脸堆笑的说,快吃快吃。我说,老周啊,我把你这半年的买房故事写下来吧,人生能有几回折腾,你说是不?

“好好好”,老周把头点的像个筛子。

 

老周是谁?是非著名地产公众号“地产瞎BB”知名群友,是杭州一家非主流广告公司的创意总监,你们所能看到的阿里和阿里系公司的各沙雕广告,大部分出自他公司的出品。


老周自嘲是浙江传媒学院下沙时代的第一批天之屌丝,年轻时候,穿粉红裤衩,绿色帆布鞋。


  

岁月让他从粉红小周周变成了机车老周。



他拿过广告金狮大奖。身穿大红装,此时此刻,他是娱乐圈老周。


  

2017年,机车老周升级成为奶爸老周,抱着自己心爱的女儿小小周,一脸心满意足。



1、想逃离丁桥的老周

老周家住丁桥。

丁桥位于杭州市区东北角——这是一个地铁要2021年底才能开通的大型居住板块,出行困难以至于当地的丁兰生活网,为此专门设立了一个板块:“拼车一族”。 

口水楼市的丁桥托们,每天在不遗余力的宣传天街、地铁、医院,大声的呼唤着“丁桥即将腾飞”。

当年均价8000多的这套小三房,老周没要家里一分支援,靠着勤奋的工作,凑了一笔首付。对这套房子,老周倾注了自己成家立业一路走来的情感,精心装修成了土味温馨风格。用他自嘲的口吻说,客厅是地中海风、主卧是浪漫法式风格、次卧是明快美式风格、书房是日式榻榻米。——天天在家感受各国风情。

 

“晚安啊,同学们,我到家了。”每次群友撸串完毕,老周总是群里最后发出话的那一个。
末了长叹一口气,“我不想每次都是最后到家说晚安的那个人了,我要去市区买房。”

工作近十年,非著名周导演无日无夜的拼搏,事业上也经历了波澜起伏,原先自己创业公司的合伙人出了意外。在他遇到窘境,连丁桥按揭都靠吃泡面度日的时候,另外一家杭州巨头广告公司(昔日阿里最大竞争对手)伸出橄榄枝,合并了他的公司。老周洒泪:商场如战场,但也有真情啊。

就这样,爱花钱也更爱攒钱的周导演手里有了几百万现金。看着小小周一天一天长大,爱女心切的奶爸老周心里蹦出一个念头,为了娃,我要买学区房了。

2019年4月开始,老周踏上了学区房的慢慢求购路——且看下文,自此,老周的学区房之旅正式拉开了序幕。

2、西湖边的邂逅


作为一个新杭州人,老周拥有一票本地好友,一个阿里的朋友,2017年买的保俶塔小学学区房,每天给老周灌输,开窗看见保俶塔、散步就到断桥。新杭州人老周激动不已,下定决心把第一站学区房首选为西湖边。

因为Location的重要性!哪怕学区没了,也还有西湖。

很多土著朋友说到学区房,自然想到的第一选择是天长小学。

这所诞生于1927年的杭州市第一所官办小学,至今已有90年历史——是80后及之前的杭州人心中最好的小学之一。天长处在西湖边,这座老校,地理位置得天独厚,唯一的遗憾是对应的学区房房龄都过于陈旧,除了平海公寓,所有的房子都基本上和老周同岁。   

从邮电路小区溜达到长生路小区,在这顶级地段为数不多的几套房源里,来回的徘徊,这里什么都好,可是就是没有停车位。爱飙机车爱开Mini的老周,实在是不能想象至少9年的光阴里,他如何每日在为了停车苦恼数个小时,龙翔桥的车来车往里,老周有些迷惘。

看老周这么茫然,作为吃瓜群众的我,终于憋出了一句话:你这么喜欢西湖边的学区房,为啥不去求是村看看?求是本部,有地下停车场,而且三号线直达丁桥,吃完饭,植物园、断桥都是你的后花园啊?

“有道理啊!我这周末就去!”老周连声感慨。

3、在求是村的一楼和蚊子共舞


上个世纪60年代,浙大老师宿舍叫求是村,这个名字一直延续到今天。求是村的后代们,往往以自己的父辈、爷爷辈在求是村生活引以为豪。求二代、求三代的称呼,是这所浙江仅有的985高校,百年校史里杰出校友的容光的映射。

这所小区,虽然建造年代久远,却维护完好,还有同龄小区里为数不多的地下停车库。始建于1957年的浙大附小本部就在小区里面,上学极为便利。但随着杭州区域发展的逐渐扩散,紫金港校区的成立和逐渐成熟,黄龙不可避免的日渐衰老,求是村的老龄人口比例极高,经常能看到白发苍苍的老人,被保姆推着,看着上下学欢脱的孩子们。


但无论如何,老周已经被吃瓜群众我的几句描述,脑海里勾勒出了这样一个公式:求是村=学区顶级=环境。

为此,老周差点入手一套一楼带院子的小两房了,还在群里跟大家吹牛B说要在院子给我女儿打造一个儿童乐园,让同学们羡慕死。老周心里美滋滋的憧憬着。直到一个雨天老周听了群里朋友的话决定下雨天再去看一次是否潮湿发霉的问题,一盆凉水彻底泼醒了老周,一楼的蚊虫+潮湿+发霉+零采光,让老周的憧憬的儿童乐园彻底幻灭。

老周默默在站在杂草丛生的一楼菜园子里,被蚊子咬了10几个包后,彻底断了继续看老破小学区房的念头。

群友们纷纷开始嘲讽——老周啊,苟富贵,勿相忘啊!


4、去看看城西神盘—河滨之城


杭州的绕城一圈,唯有西边,房价竟然几乎和杭州豪宅板块齐头并进,二手甚至有超越昔日贵族桥西和申花的趋势。而河滨之城聚集了最大比例的码农和浙大教师,更被视作了下一代文鼎苑。

2014年,浙大开始把重心逐步转移至紫金港,与此同时,阿里巴巴也开始了它的高光时刻。

当富力和合景两个粤系地产公司频频在仓前的杭州第一巨头企业阿里附近拿地时,和绿城开启短暂恋爱的融创,以1万元的楼面价拍下了位于西湖区蒋村地块的一片绕城区域。

虽然和绿城的婚姻不顺利,但河滨之城尤其是东区留下了轻盈版西溪诚园的美誉。

同年,河滨之城签约了求是集团。这也是后来大家俗称的竞舟二小。

2015年开始,阿里旗下和阿里系公司,还有数个独角兽均入驻蒋村写字楼,龙湖天街和五号线给河滨业主打下了强心剂,而西湖区渐渐又把更多资源往蒋村搬迁,文体中心、蒋村妇产科医院。

瞎BB群的群主瞎BB,曾经写过一篇绝妙的文章,盛赞河滨之城的潜力,并提出了一个瞎BB式的理论:分校离本部近+生源质量好——大概率会变成好学区。

看着河滨之城如此受人赞誉,放弃老破小学区探索之路的老周,狠狠心把自己的预算从400万升到了500万。“瞎BB都写了,河滨之城是城西神盘,那我就河滨选选二手房吧!”

而此时的河滨东区89方在2019年的夏天,已经飙升至500万出头。

“你们都说河滨之城是神盘,害的我一毛钱都讲不下来”,在无数个前往河滨跑盘的周末,老周都在群里吐槽。

“300万预算进群,看500万河滨,老周真乃神人。”群友纷纷调侃。

老周一脸郁闷,为啥稍微新一点的学区房,就这么贵?更何况,竞舟二小还只是个新学校,还没考出成绩呐。

谁叫业主都是码农和浙大老师?又是正宗求是集团孵化的亲儿子。

500万。从丁桥到河滨之城,不多不少,刚好20公里。每个周末看完房子,继续加班到天明的老周,在夜行归家的路上,想到河滨之城作为二套,需要掏出的六成首付和后续的按揭——以及对角线的漫长距离——

狠狠的吸了口烟。城西啊,真的离我太远了。 

此时,热情的富豪群友王2提出了一个相当土豪的建议,老周啊,丁桥反正也涨不上去了,你都卖了,all in好地段的大房子啊!all in 懂不懂?all in?干嘛非得纠结在学区上?只要地段好、房子好,学校肯定变学区啊!

“行,我去市中心看看”。老周狠狠的踩了脚下的烟头。
 
5、留香园or锦绣之城?——滨绿很美,老周很累

群友的话,不是没有道理啊。房子好,说明业主有财力,业主有财力,隔壁的学校理应也能读成学区房。

看着各类地产公众号和群友对于滨绿的溢美之词,老周把目光投射到了刚交付的当红炸子鸡——锦绣之城和留香园上。
2019年的夏天,高端项目的二手还没有秋冬来的如此急转直下,锦绣之城的业主们自信的挂出了七万的价格。而留香园的几个号称垄断江河汇豪宅的中介,每天放话:“最后一套均价七万五留香园,卖完必涨。”

大悦城真高级,滨江打造的蓝宝石泳池真香。而108方,近乎100%得房率的逆天户型,让老周在锦绣之城流连忘返。可是锦绣之城并没有好的学区,问了一圈,几个锦绣业主,说自己在文教区也买了老破小。老周拿着计算器算了算两个组合的价格,直接摇了摇头。


而绿城留香园,作为江河汇继万科大都会后的又一个绿城作品,吸引了无数人的关注。而这年夏天,新鸿基和平安联合体用超过130亿的价格拍走了隔壁的江河汇综合体地块。


留香园的学区是钱江外国语实验学校。这是江干区打造的第一所公办双语小学。起点很高、对应的小区很纯粹。

——两者一对比,留香园的区块和学区优势更加明显,并且还有很高比例的100方的三房两卫户型。哪怕刚交付那会儿,遭遇“十年一遇”的大水倒灌,照样不影响它成为江河汇边角料的价值担当。

钱外真的靠谱吗?真的能把“公立”和“双语”这两个看似矛盾的词,完美的结合在一起吗?老周又有点犹豫,也有几分存疑。

提着300万进群,预算增加到500万的老周,居然瞄起了700万的房子。

群友们再一次纷纷嘲讽——老周啊,苟富贵,勿相忘啊!

老周的手开始抖,经常半夜问我们,我真的要卖掉我的丁桥,薅光十年积攒的所有钱和所有的肾,买一套学区还不确定的100方不?杭州啊杭州,想要学区,为什么这么难?我每看一套房子,就抱着女儿在门口合个影,跟她说,这是你未来的母校。结果,看了半年,母校都还没出现啊,为什么这么难,这么难?杭州啊杭州,想要安居,为什么这么难?
 
绿很美,城西很贵,我们的周导演最后是否如愿买到满意的学区房?敬请期待下篇分解———






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