深圳楼市：主流已大变，快调整策略

主要观点总结

本文主要讨论了深圳楼市现状，针对不同需求的人群如何选择适合自己的房源，以及深圳不同区域的发展潜力和价值。同时，也提醒了刚需买家在选房时需要注意的事项，以及不要购买公寓的原因。

关键观点总结

关键观点1: 深圳楼市现状

市场处于平淡阶段，买房人拥有更多主动权。刚需市场成交量明显攀升，但缺乏明确的买房动机。

关键观点2: 刚需群体的分类

主要分为普通刚需、前期购买临深板块的、香港人来深圳买房的、以及单身女性等几类。

关键观点3: 选房策略

以投资思维选筹，确保房产有一定的稀缺性，在地段和配套上远超竞品房源。避免过于追求大面积而偏离核心板块。

关键观点4: 房价的决定因素

房价的天花板很大一部分原因是由地段资源决定的。中国经济高速增长期结束后，房地产从增量时代步入存量时代。

关键观点5: 深圳优质板块

围绕福田、南山到宝中碧海的海岸线买房通常不容易出错。

关键观点6: 公寓购买建议

不建议购买公寓，因为公寓的增值潜力和流通性都不如住宅。