【城市更新·典型违规案例】收益不足转固定回报, 易落地也易烂尾

主要观点总结

文章介绍了七公片区开发的专业公众号及其在城市更新项目领域的经验。文章详细描述了某市城市更新项目的内容、合作模式、回报方式和退出机制，并指出承诺固定回报的违规性。文章还讨论了城市更新项目的市场化收益平衡问题，并强调了新机制下融资模式的选择和咨询机构的应对策略。七公片区开发公众号推出了相关课程，以应对城市更新和片区开发的挑战。

关键观点总结

关键观点1: 七公片区开发的专业性和经验

七公片区开发是基建融资领域的领先公众号，具有20年超1000亿元的政府基建项目筹融资经验，专注于片区开发的顾问咨询和业务指导。

关键观点2: 某市城市更新项目概况

项目包括三个子项目，总投资约22亿元，合作期限6年，采用投资建设运营一体化模式实施。回报方式包括建设投资服务费、运营维护服务费和合理收益。

关键观点3: 承诺固定回报的违规性

城市更新是市场化的项目模式，以当地财政及财政透过平台公司的回购作为收入回报来源是承诺固定回报类型的新增隐性债务违规举债行为。

关键观点4: 城市更新项目的市场化收益平衡问题

近年来城市更新政策限制“大拆大建”，能够实现市场化收益自平衡的城市更新项目越来越少。

关键观点5: 新机制下融资模式的选择和咨询机构的应对策略

七公片区开发公众号推出了相关课程，以应对城市更新和片区开发的挑战，内容包括基建融资模式选择的剧变、违规识别、城中村改造、片区开发合规架构与融资破解等。