谈下商品房的备案登记制度和预告登记制度

       (法院给开发商做的笔录）        3月14日有媒体报道了一深圳徐姓男子在惠州购买拍卖房面临入住难的问题，珠江电视台制作了一个普法节目《准入证“大过”房产证？》http://www.iqiyi.com/v_19rrbfk5sk.html，看了该期节目后，我认为该普法节目存在严重的法律错误。         基本情况是，一个买受人购买了开发商的房产，还没有支付完购房款，只是办理了商品房买卖预售合同备案登记手续，没有办理房产证，因为买受人拖欠债权人的外债，该房产被预查封，官司败诉后债权人申请拍卖，执行法院在没有通知开发商的情况下，直接把房产拍卖了，因为法院认为该房产买受人已经办理 了商品房预售合同备案登记手续，房产的所有权人就是买受人的。竞买人拍卖 ………………………………