11亿！北京又一知名商场升级改造，山姆保留

主要观点总结

亦庄创意生活广场（汇展中心）启动投资约11.4亿元的升级改造工程，保留山姆会员店现有区域，其余部分拆除并重构。改造后总建筑面积达11.49万平方米，设计涵盖方案设计、施工图设计及专项深化设计。项目或将转型为体验式商业，与山姆会员店形成互补消费生态圈。亦庄商圈存量项目竞争激烈，该广场焕新是区域商圈迭代的关键一环。

关键观点总结

关键观点1: 亦庄创意生活广场启动升级改造工程

近日，北京市公共资源交易服务平台发布公告，亦庄创意生活广场正式启动投资约11.4亿元的升级改造工程。该项目由北京经开投资开发股份有限公司投资建设，已核准并进入设计招标阶段。

关键观点2: 改造计划保留山姆会员店，其余部分拆除并重构

改造计划中明确将保留山姆会员店现有区域，其余部分进行大规模拆除与功能重构。拆除范围主要集中在汇展中心主楼的一二层（不含山姆区域）、三四层全部区域，以及演播厅、电影院等设施。

关键观点3: 改造后项目或将转型为体验式商业

改造后的项目规划显示，总建筑面积达11.49万平方米，设计招标范围涵盖方案设计、施工图设计及专项深化设计。项目要求通过空间重构实现商业功能的系统性升级，可能向体验式商业转型，通过优化动线布局、引入多元业态，如策展型零售、沉浸式娱乐，形成与山姆会员店互补的消费生态圈。

关键观点4: 亦庄商圈竞争激烈，该项目是区域商圈迭代的关键一环

亦庄商圈当前商业总存量达39万㎡，市场竞争集中于存量项目迭代。该创意生活广场的焕新是区域商圈迭代的关键一环，面临激烈的同质化竞争。