福建最新明确！这类收益，归小区业主共有！涵江各小区注意！

主要观点总结

本文介绍了福建省住房和城乡建设厅等4部门印发的《福建省住宅小区公共收益管理办法》，该办法旨在规范住宅小区公共收益管理，保障业主权益。办法包括总则、职责分工、经营和账户管理、使用管理、公示和审计管理、监督检查等七章三十七条。

关键观点总结

关键观点1: 修订背景

为了规范住宅小区公共收益管理，保障业主的知情权、监督权及合法权益，根据相关规定，修订了《福建省住宅小区公共收益管理办法》。

关键观点2: 明确公共收益归属

按照《福建省物业管理条例》规定，明确建设单位、物业服务企业等利用业主共有部分所产生的公共收益归全体业主共有。

关键观点3: 加强经营合同（协议）监管

对于物业服务合同未约定的经营事项，需要经业主依法共同决定并签订合同或协议，报备当地物业管理主管部门。

关键观点4: 简化公共收益使用程序

鼓励业主委员会或物业服务企业制定年度使用计划，经业主表决同意后实施，同时明确公共收益可用于房屋保险和体检等事项。

关键观点5: 财务审计和“业账社审”条款

对年度公共收益进行分类施策，5万元以下的公示无异议的可不进行审计，5万元以上的每年审计一次。同时鼓励将业主委员会管理的公共收益写入管理规约，并由居（村）民委员会监督指导。

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