主要观点总结
文章主要介绍了越秀地产在荔湾区河柳街地块的新项目，包括产品的设计、规划、地段优势、价格猜测等。文章指出越秀地产通过高效的开发流程，快速准备并推出新项目，以抓住市场变化中的确定性。
关键观点总结
关键观点1: 项目基本情况
越秀地产拿下荔湾区河柳街地块，将打造全新“广府系”产品，全盘100m²以下户型，使用率高。
关键观点2: 市场选择
项目选择做100m²以下户型是基于市场数据的选择，80-100m²的户型占比最高。隔壁项目的去化情况也坚定了项目全盘100m²以下户型的决心。
关键观点3: 产品设计
项目会采用改良蝶型或风车型楼型，做到户户朝南。户型设计方面，大阳台、大飘窗是标配。但具体设计被保密，无法透露。
关键观点4: 地段优势
项目位于大西关板块，周边配套齐全，包括商业、医疗、公园等。最重要的是配套一所小学，为华侨小学，是荔湾区一流小学名校之一。
关键观点5: 价格猜测与竞争策略
项目周边二手房价格主要在3.3-4.2万/m²，一手房如西关都荟成交均价6.2万/m²。项目大概率会控总价、快速去化，猜测开盘价格可能在5万/m²左右。性价比会有优势。
关键观点6: 开发效率与速度
越秀地产注重开发效率，广州新项目的平均开盘周期已经缩短到6个月左右。产品设计和流程标准化使得能够快速推出新项目。
文章预览
· 大家好，我是鸟叔，小鸟的鸟！ 我人都麻了！ 前天上午，越秀地产拿下荔湾区河柳街AL0111032地块。 还没过半天，他们就 开始招聘营销团队 了！ 而且鸟叔还收到风，越秀河柳街地块项目，很可能 年底开盘！ 现在到年底，满打满算也就2个月，60天左右。 牛逼Plus！ 超高 使用率，颤抖吧荔湾！ 牛逼的不仅仅是越秀的速度，还有它的产品。 此前，越秀先后打造了樾系、和越系等系列，无论口碑还是销量，都是有口皆碑。 鸟叔打探到，越秀河柳街项目相当特殊，倾力打造全新“广府系”产品。 一起看看项目的产品，及打造逻辑。 1、 全盘100m²以下，均为新规产品，使用率超高 。 具体有多高，暂时不方便说的太详细，大家可以大胆猜一猜。能有这么高的使用率，很重要的一个原因在于： 地块出让之初，就规定半开敞空间的比例上限，由15%提高到了
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