25年CPA会计《逐句原理分析》—投资性房地产：房地产企业投资性房地产转换的账务处理

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2. 房地产 企业 房地产企业投资性房地产转换的账务处理 理解： 对于房地产企业来说，房地产属于存货（ 开发产品 ），而不是固定资产或无形资产，所以转换的时候把固定资产或无形资产替换成“ 开发产品 ”，把固定资产或无形资产减值准备替换成“ 存货跌价准备 ”就可以了。 但是注意一点，存货是 不计提 折旧（摊销）的，所以成本模式下投资性房地产转为开发产品时，投资性房地产的折旧（摊销）直接转入“ 开发产品 ”的账面价值中。 （1） 成本模式 下的转换 ① 对外出租 ，即作为存货的房地产转换为投资性房地产 借：投资性房地产【账面价值】 存货跌价准备【已计提存货跌价准备】 贷：开发产品【账面余额】 ② 收回出租 ，即投资性房地产转换为作为存货的房地产 借：开发产品【账面价值】 投资性房地产累计折旧 投资性房地产减 ………………………………