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明年房价,全看这些新盘“脸色”

广州楼市发布  · 公众号  · 房地产  · 2025-01-18 13:41
    

主要观点总结

广州楼市临近过年看似平静,实则以2025年为起点展现出新的变化。全市一手住宅网签面积同比大增,开发商憋大招争抢年后市场。一线城市新房价格止跌回稳,广州楼市展现出高端购买力涌入的态势。进入2025年,高端改善盘拉高房价预期,市场信心增强。文章还分析了市场趋势背后的供求关系转变和房企布局思维的转变。总之,2025年改善主导市场,产品和房价体系将洗牌。

关键观点总结

关键观点1: 全市一手住宅网签面积同比大增,展现出市场热度。

根据住建局统计数据,1月1-16日,全市一手住宅网签面积同比大增,显示出市场的热度。

关键观点2: 一线城市新房价格止跌回稳,广州楼市展现出高端购买力。

聚焦到广州楼市,去年12月卖出超470套1000万+豪宅,展现出高端购买力正在涌入。进入2025年,高端改善盘拉高房价预期。

关键观点3: 改善盘扎堆入市,成为市场主流。

改善盘扎堆入市并非偶然,今年广州市区新房供应更集中在核心地段,新盘主打改善需求。据不完全统计,2024年广州预计有39个全新盘亮相,其中主城改善盘占比超过55%。

关键观点4: 房企布局思维转变,响应市场趋势。

房企布局思维转变,多数开发商重点聚焦核心地段,并锁定二手集中、新房奇缺的板块。例如保利接连重仓珠金琶,实现了对珠金琶新房市场的制霸。

关键观点5: 需求释放,改善市场潜力巨大。

去年广州积累的大量置换需求将在今年持续释放,新增数万潜在改善客将进入今年的新房市场。


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