明年房价，全看这些新盘“脸色”

主要观点总结

广州楼市临近过年看似平静，实则以2025年为起点展现出新的变化。全市一手住宅网签面积同比大增，开发商憋大招争抢年后市场。一线城市新房价格止跌回稳，广州楼市展现出高端购买力涌入的态势。进入2025年，高端改善盘拉高房价预期，市场信心增强。文章还分析了市场趋势背后的供求关系转变和房企布局思维的转变。总之，2025年改善主导市场，产品和房价体系将洗牌。

关键观点总结

关键观点1: 全市一手住宅网签面积同比大增，展现出市场热度。

根据住建局统计数据，1月1-16日，全市一手住宅网签面积同比大增，显示出市场的热度。

关键观点2: 一线城市新房价格止跌回稳，广州楼市展现出高端购买力。

聚焦到广州楼市，去年12月卖出超470套1000万+豪宅，展现出高端购买力正在涌入。进入2025年，高端改善盘拉高房价预期。

关键观点3: 改善盘扎堆入市，成为市场主流。

改善盘扎堆入市并非偶然，今年广州市区新房供应更集中在核心地段，新盘主打改善需求。据不完全统计，2024年广州预计有39个全新盘亮相，其中主城改善盘占比超过55%。

关键观点4: 房企布局思维转变，响应市场趋势。

房企布局思维转变，多数开发商重点聚焦核心地段，并锁定二手集中、新房奇缺的板块。例如保利接连重仓珠金琶，实现了对珠金琶新房市场的制霸。

关键观点5: 需求释放，改善市场潜力巨大。

去年广州积累的大量置换需求将在今年持续释放，新增数万潜在改善客将进入今年的新房市场。