有高位购房者一年多次提前还贷！存量房贷利率究竟会否调降？

主要观点总结

文章主要讨论了存量房贷利率可能再度调降的话题，涉及提前还贷现象、市场传闻、银行人士的观点以及可能对银行息差的影响。文章还提到了社会投资回报率降低和资产荒的问题。

关键观点总结

关键观点1: 存量房贷利率可能再度调降

结合最新的房贷政策和利率变化，业内人士认为存在再度调降存量房贷利率的可能性。

关键观点2: 提前还贷现象持续

由于存量房贷与新发房贷利率差较大，以及“资产荒”加剧，部分购房者选择提前还贷。

关键观点3: 银行按揭早偿率仍高位

中金公司统计数据显示，目前银行按揭早偿率仍位于14%左右的高位。

关键观点4: 存量房贷利率调降对银行息差的影响

存量按揭利率调整可能会对银行息差产生影响，但假设负债成本同步调整，对息差总体影响中性。调降存量房贷利率可能无法完全缓释‘提前还贷’压力。

关键观点5: 市场传闻和机构观点

市场传出存量房贷即将调降的传闻，但银行内部人士目前尚未证实。天风证券和浙商证券的分析师对存量房贷利率调降的可能性、幅度和方式提出了各自的看法。