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欧神问答精选(795)#X1386

水库论坛shuiku  · 公众号  · 房地产  · 2020-01-13 07:51

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以下为正文:

欧神问答精选(795)

2019/12/23 17:41

提 问:大 最近太忙了没顾上看圈。刚刚爬楼看您说的这个 不看好天津楼市,1.主场在这的话还可以买嘛?2.天津阴跌那么久,市内六区大把2.5万的房子,这样的价格也算虚高吗?3,您说的不看好天津原因是啥呢?

主场没办法。明天还阴跌。计hua经济


2019/12/23 17:40

提 问:欧大,借xyk核,是让核网申还是去银行填单子

都需要银行面签开卡。


2019/12/23 17:40

提 问:云朗二手市场交易前,需可以通过柬京公司确认地块和业主的真实情况么,互不认识的卖家买家,存在彼此信息不解决的情况。

拿到证以后,就不需要京柬存在了。


2019/12/23 17:39

提 问:夏普比率有意义吗?错在哪里?

坦白说,伪科学。证券业的骗术,是出在根子上的。


2019/12/23 17:38

提 问:OD重庆这种年年都是中yang拨款支持大规模基建,让地方ZF没有太大的财zheng压力,才能够贱卖土地,这种年年砸钱还要持续多久。ZF缺钱才能不廉价买卖土地。

砸钱是表,目的是里。目的不表,砸钱不变。


2019/12/23 17:37

提 问:欧大,关于今天水库线下有关新加坡的推文。新马干起来的概率有多高?时间点能说一下么?文中说到民用港口会封锁起来,大部分人被逼作困兽斗。一家都在新加坡,如何避免困兽斗/做炮灰?

大国未动,小国斗什么斗。当国际秩序不存在么。


2019/12/23 17:37

提 问:欧大,你回复的是XYD吧,DYD呢,再咨询下对应的额度和笔数,感谢!

抵押贷 一线城市3500w


2019/12/23 17:37

提 问:欧大,为了赚钱,是不是理应受很多委屈?

跪着赚钱


2019/12/23 14:38

提 问:欧大,我们在bj顺义后沙峪有一套220平的楼梯复式,2000年的房子,目前小区均价4万,我们这个户型因为面积大,单价三万多,流动性不好。未来如果有政策,能出手,换一套国贸或者望京,孙河 100多平的次新,您觉得合适吗?谢谢!

没事少置换。除非真的没法住。


2019/12/23 14:38

提 问:大,您说我找朋友代持,但他五险极低,做jls,要是直接买二手的话,不找管家或中介,银行能批贷吗?在跟房东谈的时候也不好谈吧?

部分银行会批,看运气。管家和贷款中介提高成功率。好谈,房东不管。


2019/12/23 14:37

提 问:欧大好,请问,红杉资本里,年薪2800万是个什么级别的职位?

顶级,最Top几个人。


2019/12/23 14:37

提 问:2省4市是什么。想了解一个城市,待7天都不够呢。

对啊,所以又走了第二,第三遍。


2019/12/23 14:37

提 问:欧大,本人在沈阳黄朗那买一二手房遇到银行因房管局查不到土地信息,(银行要看土地有无抵押,沈阳有房子下本了土地仍有抵押,窗口口头告知房本只有按揭,以上信息均是黄朗告知)导致无法批贷,现换一银行不看土地信息做贷款,若批下来,想问过户的时候查不查土地信息?有无可能导致过不了户?

过户的时候,当然要看土地信息。否则交易中心岂不是渎职。



2019/12/23 14:36

提 问:欧大 安这周末带娃坐地铁 坐公交 (最近的一次坐公交是2016年g20峰会期间)感觉地铁上人好多,人潮感扑面而来。突然发现,世界是好美好的,一派蓬勃向上感,年轻真好!得出:我们内在欲望驱动的努力,是一种;外在的环境刺激起的努力,更是一大因素。对不对?

都对。环境塑造人


2019/12/23 14:35

提 问:欧大,补办一个房产证要多少钱?

80元

 

2019/12/23 11:31

提 问:欧大,顶楼上面是照片上的样子,这个能自行加个顶吗?老家房子各楼层价格没差多少,但顶楼有个露台,没实操过,不知道该怎么处理,要加个顶开发商物业需要疏通吗?

不能加水泥顶,但可以搭伸缩棚


2019/12/23 11:30

提 问:欧大安,抵押经营贷款12年,年化5.35,1. 等额本息 2. 每个月还利息,每年底还款贷款1/12的本金。哪种还款方式更好呢?等额本息?

B就是等额本金啊


2019/12/23 11:30

提 问:神,代y有没有可能在国内合fa化?目前对于代y是什么态度?

女权勿扰。很多女人,等着卖AC呢。全力阻扰子宫降价。


2019/12/23 11:29

提 问:请问卢克文水平如何,周末也在上海开演唱会了,煞有介事把各个国家梳理了一遍……

不怎么样。


2019/12/23 11:29

提 问:欧大,刚刚打车发现老家的出租车价格基本没什么变化。司机们的收入没有伴随通胀上涨吗

去年之前,你也以为猪肉五年没涨了。


2019/12/23 11:29

提 问:烦请帮吼一声:圈里有深圳男HP么?

找KAI帮你配婚。


2019/12/23 11:29

提 问:如果澳门开始投资入籍(有一定可能性,消息来源自某上市公司二代持有人),是否值得入一个澳门籍,或者到澳门买房,谢谢欧神

澳门入籍非常非常难。不值得


2019/12/23 11:28

提 问:财zheng    赤字,请问某某城市,有何渠道可以查到?大概数字即可

ZF白皮书


2019/12/23 11:28

提 问:圈里吼:昨天申请的邮储银行信用卡被拒,隔多长时间才能再次申请?

6.5个月


2019/12/23 11:28

提 问:我神,渔村的沙井,未来规划是海洋新城,这个也是深圳的定位之一。据说宝安区政府也要搬到那边,填的地也不少。为啥你看好光明,而不看好沙井?会不会沙井,先光明而起?

填海终究慢。


2019/12/23 11:28

提 问:欧大,借拼多多的段子,请教:(怎么判断一个人是不是向生活低了头?看他有没有给你分享拼多多的链接。成年人的低头,从拼多多开始。)BTW 这里无其他意思啊。。请问,像您这么成功、聪明、强大的人,您怎样看那些向命运低头的人呢?(qiong人,蚁族或diao丝,甚至ruo者) 史yu柱能够东山再起,您认为是必然的吗?最大原因可能是什么呢?(这一条不方便可以不答)您会从一个人受打击或者破产后的出招选择上,去评估这个人将来再成功的可能性呢?您认为哪种性格特点使其在遭遇重大挫折时最重要(除了您之前说的 诚实 进取 求实 创新)?我们需要给小孩怎样培养受挫折能力呢?谢谢。15771208.29982

也是一种活法。例如佛系青年。背后有人不会,99.99%的人不会再起,根本不用判断。不遭受挫折最好。习惯损失


2019/12/23 11:26

提 问:欧大你好,跟前面的2个省 4市 8天有点懵,意思是国外旅游至少要滞留七天吗?

2省4市是什么。想了解一个城市,待7天都不够呢。


2019/12/23 11:26

提 问:请问欧大如果私人账户每个月有几千万流水银行打电话来问为啥流水那么大要怎么回答比较好这种有没什么shui务风险要不要以后多用几个账户来分散?

做房产中介的,收客户定金。


2019/12/23 11:25

提 问:欧大,坐标hz,问下一般一个核可以办理的DYD大概是多少额度,在这个额度内,有没有笔数限制?

体制内250/体制外150一般每笔30~50


2019/12/23 11:25

提 问:欧大,怎么破?

低调即可


2019/12/23 11:25

提 问:欧大,请教一个租赁问题:租客单身男35岁,是做小生意的,之前经常出现逾期缴纳租金,但通常逾期不超过3天,目前有他2个月押金6000在手;刚刚这两天他不交租金超过10天已经形成事实违约;但他单方面拒绝沟通,不接电话(可以打通但无人接听,电话一直有电,换号码拨效果一样),不回微信,不回短信;我在外地,让物业上门敲门也没用人应答,甚至不知道人生死,就这样莫名其妙人间蒸发了,最近一次沟通是10天前说保证当天晚上交租金,然后就出现失联情况。我应该1.打飞的回去自己找锁匠撬锁 2.找律师先发律师函,依然不回复再考虑下一步 3.等逾期满一个月之后再处理 4.报警,但是不知道用啥理由报警

有能力的话,断水断电

 

2019/12/23 11:24

提 问:欧大,选房时,在同样价格时,这些硬指标中从重要程度排序,公摊到底排到第几位呢?

第20

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水 库A8.5群--入群需验证净资产5000万。(目前人数60人,众神之神欧老师,某著名连锁地产老板季老师,每次买30套(频率接近为月)的南京大魔王 乐老师,哈弗毕业 北京著名建筑商冯老师,喜欢用产证打扑克牌的专买老破小的某2b大神,半年14套的福州大神,东莞台湾大户某老师等都在此群 。对了,还有申请入群的时候提交8000万 现金的深圳单身80后美女)



水库A8群--入群需验证净资产1000万。(目前人数1500人,8本产证众人迷校花,创业做到A10的陈总,单月现金流400万的公寓大王,凤变冰鼻祖老破小单套装修净挣100万 的另一位季老师等众大师均在此群。)


水 库一品堂--无需验证资产,水库无需验证资产的最高品质的群。(目前人数3500人,贷款大亨本尊老师,花木唐镇大户冯老师,浦发某总(找他办浦发信用卡 30万起), 光大某美女(找她办光大信用卡15万起),农商银行某总,金桥公寓第一人,水库女神陈兜兜等众强人均在此群)。


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目前有水库重庆团购一群到十二群,水库沈阳团购一到六群,水库昆明团购群,水库郑州团购群等。


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今日笋盘推荐(重庆):

房源一:照母山清水三房 首付20万

板块:照母山

小区:东原星越

建面:85平

朝向:南

总价:116万 贷款96万   首付20万

参考单价:1.62万 

本套单价:1.3万

户型:三室两厅一卫

装修:清水

房龄:2016年

中介费:成交金额的2个点,签合同时付清。

按揭费:贷款金额的1.5个点,外地户口贷款金额3个点,签按揭时付清。

房源介绍: 

正规三室两厅一卫,赠送面积大,中间楼层。小区环境好,户型方正,无浪费面积。刚需紧凑实用小户型,读星光小学、巴蜀中学、耀中国际学校等 

 

房源二:松龙国际低于市场价30万首付10万买四房

板块:龙头寺

小区:松龙国际

建面:140平

朝向:南

总价:155万 首付10万  贷款145万

参考单价15000

本套单价:1。1万

户型:四室两厅两卫

装修:清水 

房龄:2013年

中介费:成交金额的2个点,签合同时付清。

按揭费:贷款金额的1.5个点,外地户口贷款金额3个点,签按揭时付清。

房源介绍: 

正规四室两厅两卫,赠送面积大,中间楼层, 住家安静。位置霸道带市重点金山小学指标,小区门口就是轻轨站  5分钟龙头寺 15分钟机场


房源三:加州新牌坊单价1万,首付10万带装修

板块:加州新牌坊

小区:盛世银座

建面:69平

朝向:南

总价:75万 贷款65万首付10万

参考单价1.3万

单价:1.08万

户型:2室1厅1卫

装修:简装

房龄:2013年

中介费:成交金额的2个点,签合同时付清。

按揭费:贷款金额的1.5个点,外地户口贷款金额3个点,签按揭时付清。

房源介绍:正规2室两厅1卫,小区位置好,周边最便宜的电梯高层


房源四:江北石马河 首付15万买三房 

板块:江北区  石马河

小区:大川壹江城

建面:109平

朝向:东

总价:130万 首付15万贷款115万

参考单价:1.45

本套单价:1.19万

户型:三室两厅两卫

装修:清水

房龄:2012年

中介费:成交金额的2个点,签合同时付清。

按揭费:贷款金额的1.5个点,外地户口贷款金额3个点,签按揭时付清。

房源介绍:

正规三室两厅两卫,赠送面积大,清水房。采光视野都很好。住家安静,正朝中庭


房源五:照母山恒大山水城 精装3房 首付17万

板块:照母山

小区:恒大山水城

建面:92平

朝向:南

总价:126万  首付17万  贷款109万

参考单价1.65

本套单价:1.36万

户型:三室两厅两卫

装修:精装

房龄:2017年

中介费:成交金额的2个点,签合同时付清。

按揭费:贷款金额的1.5个点,外地户口贷款金额3个点,签按揭时付清。

房源介绍:正规装修三房,精装修 户型方正,无浪费面积 朝中庭 位置安静

 


今日笋盘推荐(沈阳)(沈阳绝大部分房源可做0首付):


房源一:首付8万  蒲河景观半精装 

板块:沈北道义

区域:沈北新区

小区名称  沈阳雅居乐花园

建筑面积:93.6平米

楼层:32/32

该房单价:7799元/平

小区成交均价:10619元/平

房屋售价:73万

户型:三室两厅一卫

房龄:2015年

朝向:南北

梯户:2梯3户

产权情况:70年大产权,有房本。

装修:精装

推荐理由:

1.性价比高,周边配套齐全

2.房子是南北朝向,采光好,交通便利

3.房子低于市场价,本小区成交房价已经达到10619元/平

 商业配套   医院:沈阳沈医医院

购物:积家购物中心  时代超市

学校:朝阳一校沈北分校    辽宁省实验学校沈北合作学校

银行:建设银行   中国银行  农业银行  工商银行

交通:公交车有393  157  382  193  197  182  v122  141路等


房源二:首付10万  蒲河景观清水房

板块:沈北道义

区域:沈北新区

小区名称  沈阳雅居乐花园

建筑面积:113平米

楼层:32/32

该房单价:7876元/平

小区成交均价:10619元/平

房屋售价:89万

户型:两室两厅一卫

房龄:2015年

朝向:南北

梯户:2梯3户

产权情况:70年大产权,有房本。

装修:毛坯

推荐理由:

1.性价比高,周边配套齐全

2.房子是南北朝向,采光好,交通便利

3.房子低于市场价,本小区成交房价已经达到10619元/平

商业配套   医院:沈阳沈医医院

购物:积家购物中心  时代超市

学校:朝阳一校沈北分校    辽宁省实验学校沈北合作学校

银行:建设银行   中国银行  农业银行  工商银行

交通:公交车有393  157  382  193  197  182  v122  141路等

房源三:首付10万  沈北河景房

板块:沈北道义

区域:沈北新区

小区名称  沈阳雅居乐花园

建筑面积:94平米

楼层:33/33

该房单价:7979元/平

小区成交均价:10619元/平

房屋售价:75万

户型:两室一厅一卫

房龄:2015年

朝向:南北

梯户:1梯3户

产权情况:70年大产权,有房本。

装修:毛坯

推荐理由:

1.性价比高,周边配套齐全

2.房子是南北朝向,采光好,交通便利

3.房子低于市场价,本小区成交房价已经达到10619元/平

商业配套   医院:沈阳沈医医院

购物:积家购物中心  时代超市

学校:朝阳一校沈北分校    辽宁省实验学校沈北合作学校

银行:建设银行   中国银行  农业银行  工商银行

交通:公交车有393  157  382  193  197  182  v122  141路等


房源四:首付4万!华润橡树湾3期,标准户型!地铁口100米!!

小区名称:华润橡树湾3期

楼盘区域:于洪区丁香湖板块

楼层:26/26

售价:103万

面积:94.5平

单价:10899/平米

户型:2室2厅1卫

时间:2016年

装修:精装修

朝向:南北

小区成交均价:16900/平米


房源五:零首付  浑南区  学区地铁

区域浑南区

小区名称:河畔新城一期

建筑面积:231.4平米

楼层:5/5

该房单价:8427元/平

小区成交均价:13359元/平

房屋售价:195万

户型:四室两厅一卫

房龄:2003年

朝向:南北

梯户:0梯2户

产权情况:70年大产权,有房本。

装修:精装

 推荐理由:

 1.性价比高,周边配套齐全

 2.房子是南北朝向,采光好,交通便利

 3.房子低于市场价,本小区成交房价已经达到13359元/平

商业配套 医院:中国医科大学教学医院

购物:邻里广场    嘉和生活超市

学校:浑南区第一小学    第一 四五中学

银行:盛京银行    建设银行    农业银行    工商银行

 交通:155  105  108  124  v104路等   地铁9号线


房源六:2万大包  于洪万科精装两室

板块:于洪区万科翡翠公园    

区域:于洪区

小区名称:万科翡翠公园

建筑面积:65平米

楼层:4/17

该房单价:10308元/平

小区成交均价:14793元/平

房屋售价:67万

户型:两室一厅一卫

房龄:2017年

朝向:南北

梯户:0梯2户

产权情况:70年大产权,有房本。

装修:精装修

推荐理由:

1.性价比高,周边配套齐全

2.房子是南北朝向,采光好,交通便利

3.房子低于市场价,本小区成交房价已经达到14793元/平

商业配套 医院:于洪区盛京仁和医院

购物:新玛特   佐客

学校:东平湖街第一小学    东湖学校

银行:大连银行       建设银行     兴业银行

交通:公交车有:189   284   501    186   185   102   111



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